Ihre Chance im begehrten Glienicke/Nordbahn: Doppelhaushälfte mit Garage zum Selbstausbau!

Ort
16548 Glienicke/Nordbahn

Ihre Chance im begehrten Glienicke/Nordbahn: Doppelhaushälfte mit Garage zum Selbstausbau!

Kaufpreis 269.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 80,93m²
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Garage
Gartennutzung
Keller
Abstellraum

Objektbeschreibung

Endlich wohnen in Glienicke-Nordbahn und das zum unschlagbaren Kaufpreis!

In Glienicke wohnen, das war schon immer Ihr Traum. Gefragteste Lage, dicht an Berlin und gleichzeitig genießen Sie die Ruhe in der dörflichen Einfamilienhaussiedlung, die für Sie Zuhause sein bedeutet.

Dass Sie die Immobilie zu neuem Leben erweckt und sie zu einem besonderen Ort des Wühlfühlens entwickelt haben, lässt Sie vor stolz fast platzen. Das haben Sie auch verdient. Alles richtig gemacht.

Ihre eigene Doppelhaushälfte zum Selberausbauen im beliebten Glienicke-Nordbahn

ZUM BAUWERK

1935 wurde dieses Doppelhaus in Massivbauweise erbaut, die unter anderem mit hohem Brand-und Schallschutz, enormer Langlebigkeit sowie ökologischer Nachhaltigkeit überzeugt.

Um die Ursprungswohnfläche von ca. 72 m² zu erhöhen und den Zugang zur Immobilie zu erleichtern, der ursprünglich im rückwärtigen Bereich lag, wurde im Jahr 2009 ein Veranda-Eingang angebaut und die Wohnfläche so um 8,96 m² auf ca. 81 m² gesteigert.

Im Jahr 2005 wurden zusätzlich die Fenster erneuert.

Das Flurstück wurde nachträglich ideell geteilt.

ZUM INNENBEREICH
Die Doppelhaushälfte ist ein wahrhaftiges Handwerker- und Innenarchitektenparadies. Auf zwei Etagen befinden sich 4 Zimmer, die Küche und das Bad. Keller und Garage bieten mit über 40 m² zusätzlichen Platz für die Nutzung der Immobilie.

ZUM AUSSENBEREICH
350 m² pflegeleichtes Grundstück bieten Ihnen die Freiheit vom eigenen Gartenbereich und gleichzeitiger Entspannung, weil Ihr Garten in kürzester Zeit gepflegt und ordentlich aussieht.

Diese Doppelhaushälfte macht Ihren Traum vom Leben in Glienicke wahr.
Melden Sie sich direkt unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 80,93m²
Grundstücksfläche
ca. 350m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
269.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
2005
Logo

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Schnäppchen zum Selbstausbau in TOP Lage mit bester Anbindung
+ Handwerker- und Innenarchitektenparadies mit ca. 81 m² Wohnfläche
+ Gesamt ca. 125 m² Nutzfläche
+ Gesundes Wohnen durch ruhige Wohnlage
+ Viel Platz durch ausbaubare Garage und Keller für optimierte Nutzfläche
+ Entspannung durch pflegeleichtes, ca. 350 m² großes Grundstück
+ Ideell geteilt

Lage

Beliebt, beliebter, Glienicke/Nordbahn - Wo Wohnen alle begeistert!

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im westlichen Bereich der Gemeinde und nur wenige Gehminuten zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

MAKROLAGE
Die Gemeinde Glienicke/Nordbahn ist vorallem geschätzt für ihre direkte Nähe zu Berlin und den somit kurzen Fahrtwegen sowie den weitläufigen Naturschutzgebieten, die für einen hohen Erholungswert sorgen. Mittlerweile leben hier über 12.400 Bürger mit steigender Tendenz.

Der bekannte Sonnengarten mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke und dem Vitadeum Fitnesscenter, befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt und sorgt auf diese Weise dafür, dass Sie alles Wichtige sofort in Reichtweite haben.

Mit dem Auto ist Glienicke/Nordbahn am einfachsten über die B96 zu erreichen.

WISSENSWERTES
Glienicke/Nordbahn wurde 1412 erstmalig als "Glyneck" urkundlich erwähnt und erhielt seinen Zusatz "Nordbahn" im Jahr 1877 durch die Eröffnung der Eisenbahnlinie Berlin-Oranienburg-Neubrandenburg. Früher hauptsächlich genutzt für Wochenendentspannung, wandelte es sich nach und nach in einen stetig beliebter werdenden Wohnort. Die Verbindungen nach Berlin wurden immer weiter ausgebaut, sodass Glienicke/Nordbahn heutzutage eine anerkannte Gemeinde im Berliner Speckgürtel ist, die viele Bürger anzieht und den Wunsch auslöst, hier zu wohnen.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächste Bushaltestelle ca. 20 m / ca. 1 Gehminute
-- 806 zwischen Bahnhof Zühlsdorf und S-Bahnhof Hermsdorf
-- 809 zwischen Hennigsdorf, Alsdorfer Str. und S-Bahn Hermsdorf
- nächster S-Bahnhof (S-Bahnhof Hermsdorf) ca. 2,8 km / ca.
-- S1 zwischen Oranienburg und Wannsee

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Kita ca. 120 m / ca. 1 Gehminute
- nächstes Gymnasium ca. 100 m / ca. 1 Gehminute
- nächste Grundschule 750 m / ca. 10 Gehminuten
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m / ca. 6 Gehminuten
- Einkaufszentrum Sonnengarten ca. 1 km / ca. 14 Gehminuten
- nächster Arzt ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Waldspielplatz Glienicke ca. 1,1 km
- Stadion Bieselheide ca. 1,3 km
- Reit- und Springschule ca. 3 km
- Hundeauslaufgebiet Frohnau ca. 3,5 km

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.10.2032
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am27.10.2022
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerElektro
A+
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G
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Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.