Einfamilienhaus, Nebengelass und XXL-Carport auf 3.000 m² Grundstück in Schwanebeck (Nauen)

Ort
14641 Nauen

Einfamilienhaus, Nebengelass und XXL-Carport auf 3.000 m² Grundstück in Schwanebeck (Nauen)

Kaufpreis 445.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 134,66m²
Gesamtfläche 188 m²
Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartennutzung
Keller
Abstellraum

Objektbeschreibung

​​​​Endlich das Traumhaus - endlich ankommen!

Samstagfrüh, die Vögel zwitschern.

Die ersten Sonnenstrahlen läuten das Wochenende ein, frische Brötchen und leckere Getränke stehen bereits auf dem liebevoll hergerichteten Gartentisch. Das gemeinsame Familienfrühstück unter freiem Himmel ist der perfekte Start in einen perfekten Tag. In Ihren perfekten Tag.

Sie lassen den Blick über die weiten Felder schweifen und wissen, Sie sind endlich zuhause angekommen.

Ihr neues Leben im Tausendsassa unter den Immobilien!

Dieses Gesamtpaket bietet Ihnen eine unglaubliche Vielseitigkeit, wie sie selten zu finden ist: Neben viel Platz zum Wohnen, haben Sie viel Platz für Ihre Autos oder Ihr Wohnmobil, Ihre Motorräder, für die Kinder zum Toben, für die Tiere, als Werkstatt, Atelier, Gästehaus, Ablagefläche..

Sie merken schon: die Möglichkeiten sind breit gefächert.

ZUM BAUWERK
1952 in Massivbauweise erbaut und seitdem stetig gepflegt, wurde das Haus immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fassadendämmung und Riemchen, die an den Außenwänden angebracht sind, sorgen zudem für zusätzliche Dämmung und Schallschutz.

ZU DEN MODERNISIERUNGEN
Erst im letzten Jahr wurde der Sockelputz des Gebäudes erneuert, vor 3 Jahren wurde die elektrische Toreinfahrt eingebaut.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2018 erneuert und das gesamte Wohnhaus im Jahr 2017 renoviert.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2013 eingebaut - hier wäre der Umbau auf eine beispielsweise Gasheizung möglich, da der Gasanschluss am Grundstück anliegt. Selbstverständlich sind auch andere Heizungsarten möglich.

2008 wurde sowohl das Dach des Wohnhauses, als auch das Dach des Carports mit glasierten Ziegeln neu gedeckt. Der riesige Vorteil ist, dass glasierte Ziegel durch ihre glatte Oberflächenstruktur zum einen absolut witterungsbeständig und somit extrem wartungsarm sind und sie gleichzeitig über eine sehr lange Nutzungsdauer wie neu aussehen und entsprechend lange halten.

ZUM INNENBEREICH
Im Jahr 2017 frisch renovierte ca. 134 Quadratmeter mit 6 Zimmern verteilt auf zwei Etagen sorgen für genügend Platz, damit jeder die Privatsphäre haben kann, die er für ein harmonisches Zusammenleben braucht. Die Küche und das geräumige Wohnzimmer bieten dann den Raum für gemeinsames Kochen, Spielemarathons oder einfach einen gemütlichen Filmeabend.

ZUM GRUNDSTÜCK UND DEM NEBENGEBÄUDE
Auf dem 3.000 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem extra großen Carport, das zum Ersten Ihre Fahrzeuge schützt, zum Zweiten eine Treppe ins Dach hat, auf welchem Sie diverse Gegenstände lagern können und sich zum Dritten optimal als Unterstand für diverse Feiern eignet, direkt neben dem Haus noch ein großes Nebengelass mit Garage, extra Bad und 3 weiteren Räumen, die Sie individuell nutzen können.

Mögliche Nutzungsideen des Nebengelasses wären:
+ Als Gästehaus
+ Als Atelier
+ Als Hobbyhaus
+ Als Unterstellmöglichkeit
+ Als eigenes Kochstudio
+ Als eigenes Spiel- und Bastelparadies für die Kinder
+ uvm.

Hinter dem Carport befinden sich einige große Tannen, die bei Wind eine natürliche Schutzmauer darstellen.

Diese Immobilie ist genau, was Sie suchen?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 134,66m²
Nutzfläche
ca. 52,17m²
Gesamtfläche
ca. 188,43m²
Grundstücksfläche
ca. 3.000m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
445.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Logo

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Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ 3.000 m² Grundstück zum Ausleben und Wohlfühlen
+ Verschiedene Obstbäume sorgen für frisches Obst im Sommer
+ Gasanschluss liegt bereits vor dem Grundstück an
+ Erhöhte Energieeffizienz durch Fassadendämmung und Riemchenverkleidung
+ Praktische Rollläden an allen straßenseitigen Fenstern
+ Teilunterkellerung als Lagerfläche und Heizungsraum
+ Extra hohes Doppelcarport mit Dachboden für zusätzlichen Stauraum
+ Doppelcarport mit glasierten Ziegeln für stets gepflegtes Dach
+ Nebengelass mit mehreren Räumen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Garage für Fahrräder oder Motorräder im Nebengelass
+ WC mit Dusche im Nebengelass

Lage

Schwanebeck bei Nauen - ruhiges Wohnen, friedliches Leben

MAKROLAGE
Schwanebeck ist eine Gemeinde der Stadt Nauen und liegt etwa 7 km südlich von dieser. Etwa 200 Einwohner hat das beschauliche Dörfchen - hier kennt man sich, hier hilft man sich. Die Grundstücks sind noch groß, der Garten weitläufig und die Sicht unverbaut. Die Kinder spielen friedlich draußen mit dem Hund, die Hühner gackern fröhlich und der Frieden auf dem Dorf ist sofort spürbar.

Nauen und seine 14 Ortsteile sind nach wie vor beliebt und werden immer beliebter, denn Sie bieten den perfekten Ausgleich zur dichten Großstadt. Gleichzeitig ist Berlin-Spandau in gerade einmal 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bis Karls Erlebnishof fahren Sie nur etwa 15 Minuten - für die Kinder der Hit.

Auch für die Bildung ist gesorgt: Der Schulbus bringt die Kinder sicher innerhalb weniger Minuten zur Grundschule.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.05.2033
Endenergiebedarf117,45 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am08.05.2023
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerÖl
A+
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C
D
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F
G
H

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind und dass die im Energieausweis enthaltenden Angaben nicht zugesichert sind.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.