Mit Architektenplanung: Handwerkertraum in Dreetz mit wohnlich ausbaubarem XXL-Nebengebäude

Ort
16845 Dreetz

Mit Architektenplanung: Handwerkertraum in Dreetz mit wohnlich ausbaubarem XXL-Nebengebäude

Kaufpreis 110.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 100m²
Bad mit Badewanne
Garage
Gartennutzung

Objektbeschreibung

Ihr Lieblingsprojekt in Dreetz - ein Handwerkertraum von der besonderen Sorte!

Mit den eigenen Händen etwas erschaffen - das ist etwas ganz Besonderes.

In dieser Doppelhaushälfte wohnen, die sie selbst umgestaltet, selbst ausgebaut, selbst zu ihrem eigenen, ganz persönlichen Heim gemacht haben - das ist auf dieser Skala nochmal ganz woanders.

Das Nebengelass wohnlich ausbauen und vermieten oder die Familie dort einziehen zu lassen und Mehrgenerationswohnung zu schaffen, bringt ihr Leben nochmal auf ein neues Level.

Alle Voraussetzungen sind geschaffen - nun sind Ihre Ideen gefragt. Machen Sie aus dieser Immobilie Ihr neues Zuhause.

Von der Planung zum Eigenheim: Diese Immobilie erfüllt Herzenswünsche

ZUM BAUWERK
Im Jahr 1985 wurde diese Doppelhaushälfte erbaut - das dazugehörige Nebengelass ist aus dem Jahr 1928. Beide Gebäude sind massiv erbaut und stehen so für hohe Langlebigkeit und können aus diesem Grund optimal modernisiert werden.

Ein Architekt hat sich der Doppelhaushälfte bereits angenommen und Entwürfe vorbereitet; die Planung für eine energetische Sanierung liegt ebenfalls vor und kann entsprechend umgesetzt werden.

ZUM INNENBEREICH
Aktuell verfügt das Haus über ein ausgebautes Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Für das Dachgeschoss, in dem sich aktuell ein Raum befindet, ist in der Planung der weitere Ausbau vorgesehen, sodass hier schlussendlich zwei schöne, große (Schlaf-)Zimmer, ein separater Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer entstehen könnten.

Das Erdgeschoss verfügt bereits über 3 Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche mit Blick auf die bereits vorhandene, überdachte, ca. 15 m² große Terrasse, auf welcher der morgendliche Kaffee ihr neues Ritual werden könnte.

Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großen Außenbereich.

ZUM AUSSENBEREICH
932 m² der 1.479 m² großen Grundstücksfläche sind als Garten deklariert. Im riesigen Nebengelass finden Sie aktuell Ställe, diverse Räume für Gartenutensilien, einen riesigen Dachboden im oberen Bereich. Die Tierhaltung, das Gärtnern oder einfach das Unterstellen von Gerätschaften für ein stets aufgeräumtes Haus bieten sich hier mehr als an.

Zudem wäre das Nebengelass, nach Rücksprache mit dem Bauamt, grundsätzlich ausbaubar und die wohnliche Nutzung des Gebäudes zulässig. Sie könnten hier also bei Bedarf ein zweites Wohnhaus aus dem Grundstück haben und dieses zu Mehrgenerationswohnen nutzen, für die Kinder, zum Vermieten oder, oder, oder ..

Sie haben Lust auf dieses Projekt?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 100m²
Grundstücksfläche
ca. 1.479m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
110.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
Baujahr
1895
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Renovierungsbedürftig
Logo

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Optimal für Handwerker, die Ihre eigene Vision verwirklichen wollen
+ Ausbaubares Dachgeschoss mit noch einmal ca. 40 m² Wohnfläche
+ Kostenersparnis, denn die Architektenplanung liegt bereits vor
+ Ruhe durch ländliches Wohnen mit gesunder, frischer Luft
+ Großes, fast 1.500 m² großes Grundstück
+ Viel Platz zum Gärtnern, zur Tierhaltung oder einfach zum Entspannen
+ XXL-Nebengelass mit Garage, Wasserpumpe, Stall und diversen Räumen
+ Bereits vorhandene Außenrollos im Erdgeschoss
+ Glasfaser liegt bereits an für einfaches Arbeiten im Homeoffice

MODERNISIERUNGEN
+ 2015: Erneuerung des Badezimmers
+ 2000: Erneuerung des Dachs und der Fenster
+ 1984: Erneuerung der Elektrik
+ 1984: Erneuerung der Wasserleitungen

Lage

Ruhe, Ruhe, Ruhe - idyllisch, friedlich, still: Wohnen in der Gemeinde Dreetz

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich im Gemeindekern und liegt zentral im Ort. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Neustadt (Dosse). Mit dem Auto erreichen Sie Dreetz am einfachsten über die L141.

MAKROLAGE
Wenn Sie Entspannung suchen, ist Dreetz der perfekte Wohnort für Sie. Mit ca. 1.200 Einwohnern bietet es Erholung pur. Die weitläufigen Wiesen und Felder laden zu Erholungsspaziergängen und ausgiebigen Radtouren das ganze Jahr über ein.

In wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie beispielsweise das Naturschutzgebiet "Arboretum", das Wohnraum für viele verschiedene Tiere bietet und ganzjährig kostenlos besuchbar ist. Auf 8 Hektar Land können Sie erkunden, erholen, entschleunigen.

Ebenso ist ein Pferdehof in wenigen Kilometern erreicht, bei dem Sie reiten lernen oder einfach eine schöne Zeit genießen und Urlaub machen können - mit oder ohne Pferd.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächste Bushaltestelle ca. 280 m / ca. 4 Gehminute
-- Bus 715 zwischen Dreetz und Neustadt (Dosse)
- nächster Bahnhof ca. 6 km / ca. 7 Fahrminuten
-- RB73 zwischen Neustadt (Dosse) und Pritzwalk
-- RE8 zwischen Wismar und Wittenberge

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Kita ca. 850 m / ca. 11 Gehminuten
- nächster Arzt ca. 1,2 km / ca. 16 Gehminuten
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km / ca. 8 Fahrminuten
- nächste Gesamtschule ca. 7,3 km / ca. 9 Fahrminuten

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Motocross Rennstrecke ca. 2,3 km / ca. 4 Fahrminuten
- Arboretum ca. 2,5 km / ca. 3 Fahrminuten
- Dreetzer See ca. 4,7 km / ca. 6 Fahrminuten
- Alpakahof ca. 9,8 km / ca. 9 Fahrminuten

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.06.2034
Endenergiebedarf764,13 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am13.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.