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Ihr neues Leben in Ahrensfelde mit optimaler Energieeffizienz
Es ist Sonntagmorgen.
Der Kaffee läuft bereits durch die Kaffeemaschine, es duftet nach frischen Brötchen - sie schauen von der Küche auf die Terrasse und sehen den bereits gedeckten Tisch mit frischem Obst und verschiedenem Aufstrich. Die Kinder toben schon im Garten und haben nur noch auf Sie gewartet, damit das gemeinsame Frühstück starten kann. Sie atmen tief durch, genießen das Zusammensein mit Ihrer Familie in Ihrem neuen Haus und beißen genüsslich in Ihr Brötchen. So könnte jeder Tag starten.
ZUM BAUWERK
Die Immobilie wurde erst im Jahr 2017 in nachhaltiger Holzständerbauweise auf einem etwa 583 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gutem Zustand.
5 Zimmer auf großzügigen 150 m² Wohnfläche bieten sich optimal für Sie und Ihre Familie zum Leben und Entspannen an.
ZUM INNENBEREICH
Beim Betreten des Hauses fällt Ihnen zuerst der wahnsinnig helle Eingangsbereich auf - durch eine stabile Glasfront neben der Haustür scheint das Licht zu jeder Tageszeit in den Flur und lässt ihn somit stets freundlich und einladend wirken.
Durch eine große Doppeltür gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer. Hier könnten Sie - das war bereits beim Bau so konzipiert, da die Eigentümer sich diese Option offen halten wollten - einen Durchbruch zur Küche schaffen und beides in eine riesige Wohnküche mit direktem Weg in den Garten verwandeln.
Unter der Treppe, im extra großen Hauswirtschaftsraum und auf dem Dachboden gibt es Unmengen an Abstellplatz für Kinderwagen, Waschmaschine, Trockner und alles, was Sie sonst verstauen möchten.
Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit traumhafter Regendusche, einer großen Badewanne und zwei Waschbecken, sodass für alle Familienmitglieder der Platz ist, den sie sich wünschen.
ZUM AUSSENBEREICH
Zum Schutz von Kind und Haustieren ist das gesamte Grundstück umzäunt - so können Sie auf der Terrasse sitzen und sich ausruhen und die Kinder im Garten toben lassen. Ob Sie hier einen kleinen Spielplatz aufbauen, einen Pool, sich ein Beet anlegen oder alles drei: Ihnen stehen alle Optionen offen.
Hinter dem Haus haben Sie Platz für zwei PKW. Hier bestünde die Möglichkeit, ein Carport zu errichten, sodass beide Fahrzeuge geschützt sind.
ZUR ENERGIEEFFIZIENZ
Das Haus wurde direkt energieoptimiert erbaut - so sorgen die 3-fach-verglasten Fenster für eine hohes Wärmespeicherung im Haus und die Lüftungsanlage sorgt für frische Luft, die gleichzeitig bereits gewärmt ins Haus fließt.
Hier würden Sie gern einziehen? Dann melden Sie sich ganz einfach und jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Top-Energieeffizienz durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ Wohlfühlklima durch integrierte Belüftungsanlage
+ Stets warme Füße durch Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Offener und heller Eingangsbereich zum direkten Wohlfühlen
+ Großes Grundstück mit Terrasse zum Entspannen und Toben
+ Zwei vollausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Praktisches Duschbad mit Fenster mit Erdgeschoss
+ Großes Badezimmer mit traumhafter Regendusche
+ Gemütliche Badewanne für Ihre Wellnessmomente
+ Alle Duschen sind ebenerdig
+ Geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer
+ Heller Eingangsbereich mit maximal Abstellplatz unter der Treppe
+ Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer wäre möglich für Wohnküche
+ Große Terrasse und Balkon
+ Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutetes Wohnen
+ Nachhaltige Holztreppe
+ Dachboden für zusätzlichen Stauraum
+ Außenrollos
+ Große Doppeltür zum Wohnzimmer
+ Zwei PKW-Stellplätze hinter dem Haus
Wohnen im erweiterten Berlin - ruhig und idyllisch und gleichzeitig in kürzester Zeit in der großen Stadt
MIKROLAGE
Das Immobilie befindet sich in einer gefragten Einfamilienhausgegend im beliebten Gemeindeteil Neu Lindenberg in Ahrensfelde unweit der östlichen Berliner Grenze. Zwischen weiten Wiesen und der Großstadt stehen nur wenige Minuten Fahrtzeit.
MAKROLAGE
Ahrensfelde gehört zum Landkreis Barnim und hat sich durch die gute Anbindung an den Berliner Nahverkehr in den letzten Jahren durch die stetig beliebter werdende Lage stark entwickelt. Die Einwohnerzahl ist daher mittlerweile auf über 14.000 angestiegen. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen Ahrensfelde, Blumberg, Eiche, Lindenberg und Mehrow.
Die weitläufigen Felder und Wiesen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren mit der Familie ein, bei denen verschiedene Parks und Naturdenkmale erkundet werden können.
Mit dem Auto erreichen Sie Ahrensfelde am einfachsten über den Berliner Ring.
ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächste Bushaltestelle (mit Schulbus) ca. 50 m
-- Bus 893 zwischen S-Bahnhof Zepernick und Prerower Platz
-- Bus 901 zwischen Bernau und Blumberg
- S-Bahnhof Ahrensfelde ca. 5,3 km
-- RB25 bis Ostkreuz (ca. 20 Minuten)
-- S7 bis S-Bhf Potsdam (ca. 30 Minuten bis Alexanderplatz)
- Autobahnauffahrt A10 ca. 4,7 km
ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Grundschule ca. 1,4 km
-- erreichbar mit dem Bus 893 oder 901
- nächste Kita ca.1,9 km
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 2,4 km
- Kaufpark Eiche (Einkaufszentrum) ca. 8,3 km
ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- nächster Reiterhof mit Reitangeboten ca. 2,7 km
- nächstes Fitnessstudio ca. 4,4 km
- Holland-Park Panketal ca. 4,7 km
- nächster Kinderbauernhof ca. 7,0 km
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.