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Traumhaftes Mehrfamilienhaus in optimaler Wohnlage für Ihre Mieter
Zum Bauwerk (Vorderhaus)
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Haus mit Kultur: Bereits 1895 wurde es in massiver Bauweise erbaut und von 1989 - 2002 vollumfänglich kernsaniert. Was Sie hier erhalten, ist also ein historisches Bauwerk, das rundherum auf den neusten Stand gebracht wurde, sodass Sie von Lage, stabilen Mieteinnahmen und der Tatsache, dass alle Handwerkstätigkeiten bereits erledigt sind, profitieren können.
Die Massivbauweise beinhaltet eine Reihe Vorteile, die Sie direkt nutzen können, wie unter anderem:
+ Enorm lange Nutzungsdauer
+ Hervorragende Wertbeständigkeit
+ Ganzjährig ausgeglichenes Raumklima
+ Spürbarer Wind- und Schallschutz
+ Hohe Widerstandskraft gegen Feuer, Wasser oder Ungezieferbefall
Zum Bauwerk (Remise)
Im hinteren Bereich der Grundstücks steht eine Remise, welche 4 Garagenstellplätze und zwei Wohneinheiten - eine mit 35 m² und eine mit 58 m² Wohnfläche - beinhaltet. Die Sanierungen hier wurden ca. 2003 abgeschlossen.
Zur Mietsituation
Aktuell sind alle Wohnungen, außer die, die von den Eigentümern bewohnt wird, vermietet. Die Jahresnettokaltmieten der 6 Wohnungen im Erdgeschoss und den 2 Wohnungen in der Remise sowie den Garagen- und Außenstellplätzen beläuft sich auf 45.712,80€, sobald die 3 Garagenstellplätze und die Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls an die Eigentümer vermietet werden. Diese würden ihre jetzige Wohnung gern übernehmen und eine Vergleichsmiete zu den aktuellen Mietern zahlen.
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 4,98 € nettokalt / m². Mieterhöhungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgesetzt.
Diese Immobilie klingt nach Ihrem neuen Investment?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Über 5,7 % Rendite
+ Geldersparnis durch Kernsanierung von 1989 - 2002
+ Sicherheit durch Vollvermietung und zuverlässige Mieter
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Garagen und Außenstellplätze
+ Aktuelle jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 45.712,80 €
+ Davon 1.500 € Mieteinnahmen durch Stellplätze
+ Praktische Photovoltaikanlage zur Stromproduktion für die
Wohnung im Erdgeschoss rechts
+ Attraktive Wohnsituation für die Mieter durch top Anbindung
Investieren im beliebten Kyritz an der Knatter
MAKROLAGE
Die Stadt Kyritz befindet sich westlich von der Fontanestadt Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.
In den letzten 10 Jahren hat Kyritz eine stabile Einwohnerzahl von etwa 9.300 Einwohnern. Die Kyritzer lieben ihre Stadt und wohnen hier gern.
Auch Gewerbetreibende fühlen sich hier wohl: Mehr als 800 Unternehmen sind in Kyritz angesiedelt und bieten Ihre Waren und Dienstleistungen an. Über 50 davon befinden sich in der historischen Kyritzer Innenstadt mit ihrer St. Marienkirche und den Resten der Stadtmauer und des Franziskanerklosters.
Um auch in der Zukunft allen Veränderungen gerecht zu werden, wurde vor zwei Jahren das integrierte Stadtentwicklungskonzept "INSEK KYRITZ 2020" mit 7 zentralen Vorhaben entwickelt.
Die Stadt ist mit der Autobahn A24, den Bundesstraßen B5 und B167 sowie dem Regionalzug RB73 hervorragend an Neuruppin, Berlin und Hamburg angebunden. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg sind es ca. 90 Minuten.
WISSENSWERTES
Kyritz an der Knatter bekam seinen Namen nicht, wie häufig angenommen vom Fluss "Knatter" - denn diesen Fluss gab es offiziell nie - sondern von ein paar spöttischen Besuchern, die das ewige Knattern der Holzmühlen an einem Seitenarm der Jäglitz genervt hatte. Dieser Seitenarm wurde dann umgangssprachlich zur "Knatter".
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis ist in Erstellung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
