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+++ Für nähere Informationen fragen Sie gern unser Exposé an +++
Hier kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten: Aufstockbare Gewerbeeinheit mit Mehrfamilienhaus - Teilumnutzung zu Wohnzwecken möglich!
Die 1920 in Massivbauweise erbaute Immobilie umfasst 600 m² Wohnfläche und besteht aktuell aus zwei Teilen:
Zum einen gibt es die ca. 300 m² große Gewerbeeinheit und zum anderen das Mehrfamilienhaus, welches aus 3 Wohneinheiten besteht. Vor dem Gebäude befinden sich 6 Stellplätze.
Bebaubarkeit:
Laut Aussage des Bauamtes ist die Gewerbeimmobilie voraussichtlich in selber Höhe wie das 2,5-geschössige Mehrfamilienhaus aufstockbar. Hier könnten beispielsweise zusätzliche Wohnungen entstehen.
Die Immobilie hat ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705! Wir freuen uns auf Sie!
+++ Für nähere Informationen fragen Sie gern unser Exposé an +++
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Enormes Potential durch Aufstockungsmöglichkeit auf 2,5 Geschosse
+ Gewerbeverkleinerung und Umnutzung zu Wohnfläche potentiell möglich
+ Bereits 3 vollvermietete Wohneinheiten
+ Bereits vermietete Gewerbeeinheit
+ Gesicherte Mieteinnahmen durch zuverlässige Mieter
+ IST-Jahresnettokaltmiete von 51.600 €
+ Zeitersparnis, da die Mieter ihre Nebenkosten selbst verwalten
+ Hohe Wertbeständigkeit durch Massivbauweise
+ Schulen, Kitas, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Hönow als Investitionsstandort
Hönow ist ein Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten und grenzt östlich direkt an Berlin an. Umgeben von den stets beliebter werdenden Gemeinden Ahrensfelde, Neuenhagen bei Berlin und der Stadt Altlandsberg sind auch in Hönow die Einwohnerzahlen in den letzten Jahren stark gestiegen.
Die Gemeinden haben gehandelt und die Infrastruktur der Zuwanderung angepasst. Auch perspektivisch wird weiterer Zuzug erwartet, sodass für die Ortsentwicklung ein Konzept erarbeitet wird - beispielsweise sollen die Naherholungsmöglichkeiten in Zukunft künftig besser ausgebaut werden. Die Hönower Weiherkette, welche schon jetzt ein beliebtes Ausflugsziel für Radtouren und Wanderungen ist, bietet dafür optimale Voraussetzungen.
Die unmittelbare Nähe zu Berlin und dem Berliner Nahverkehr sowie zur Autobahn machen Hönow zu einem beliebten Wohnort. Mit der U- und S-Bahn erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde Berlins Alexanderplatz.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten den Einwohnern alle Annehmlichkeiten, die sie für ein zufriedenes Leben brauchen.
Zukünftige Entwicklung:
Zwischen 2024 und 2026 ist hier eine von 11 Radschnellverbindungen geplant:
Die "Ost-Route" soll den nahegelegenen U-Bahnhof Hönow mit dem S-Bahnhof Tiergarten verbinden. Sie könnte im Anschluss mit der "West-Route" zwischen Tiergarten und Spandau verknüpft werden und wäre mit 38 km Länge die längste Radschnellverbindung Deutschlands.
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Mieter und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
