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Ein XXL-Grundstück voller Nutzungsoptionen im ruhigen Basdorf (Wandlitz)
Dieses ca. 5000 m² große Grundstück befindet sich im ruhigen Basdorf, welches zur beliebten Gemeinde Wandlitz mit nicht einmal 15 km Entfernung zu Berlin liegt.
In einer ruhigen Seitenstraße und gleichzeitig zentral gelegen erstreckt sich das Gesamtgrundstück mit einer Länge von ca. 158 m in Richtung der Wiesen, Felder und der Ruhe. Etwa 3.500 m² sind als Landwirtschaftsfläche gekennzeichnet, die restliche Fläche ist Bauland.
Aktuell stehen hier ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie eine Remise mit einer Nutzfläche von ca. 315 m². Die Scheune, die sich auf der Flurkarte über dieses und das Nachbargrundstück erstreckt, wurde bereits entfernt. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 35 m² große Abwassersammelgrube.
Zur Bebaubarkeit
Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaubar. Bis zu einer Tiefe von etwa 70 m ist die Bebauung nach hinten - auch in zweiter Reihe - zulässig . Hier wäre eine Grundstücksteilung in zwei einzelne Flurstücke denkbar, sodass sowohl auf dem vorderen als auch auf dem hinteren Grundstück je ein Wohngebäude errichtet werden könnte.
Die gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist grundsätzlich zulässig, sodass Sie das Gebäude straßenseitig beispielsweise gewerblich nutzen und sich im hinteren Teil des Grundstücks Ihr Wohnhaus errichten könnten. Den Weg mit dem Auto oder der Bahn sparen Sie sich ab diesem Zeitpunkt konsequent.
Auch zur Tierhaltung oder -zucht eignet sich dieses Grundstück optimal. Ebenso bietet es sich an, wenn Sie schon immer vor hatten mit Ihrer (Groß-)Familie gemeinsam auf einem Grundstück und gleichzeitig in zwei verschiedenen Häusern zu wohnen.
Sie merken: Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Zum hinteren Gartenbereich
Der Gartenanteil verfügt aktuell über einen Bungalow, welcher Ihnen nach der Arbeit Ruhe bietet. Ein schön angelegter Teich sorgt für die Entspannung, während die anliegenden Anschlüsse Sie ganz bequem mit Strom und Brunnenwasser versorgen.
Ein angrenzender Privatweg, welcher bis zum Ende des Grundstücks führt, gehört ebenso dazu.
Zu den Nutzungsmöglichkeiten
+ Nutzung des Gesamtgrundstücks zu Wohnzwecken (zB Mehrgenerationswohnen)
+ Teilung des Gesamtgrundstücks mit einer zweiten Kaufpartei
+ Teilgewerbliche Nutzung (zB Vorderhaus gewerblich, Hinterhaus privat)
+ Vollgewerbliche Nutzung
+ Ggf. zur Haltung oder Zucht verschiedener Tiere
+ uvm.
Zum Bodendenkmal
Das Grundstück befindet sich im Bodendenkmalbereich "Dorfkern deutsches Mittelalter, Friedhof deutsches Mittelalter, Dorfkern Neuzeit, Friedhof Neuzeit".
Auf diesem Grundstück möchten Sie Ihren Traum realisieren?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Extra viel Platz durch XXL-Grundstück mit über 5.000 m²
+ Zeitersparnis durch kurze Fahrtwege nach Berlin
+ Freie Gestaltungsmöglichkeiten durch Abbruchmöglichkeit aller auf
dem Grundstück befindlichen Gebäude
+ Bebaubar mit zwei neuen Gebäuden nach Abriss
+ Kostenersparnis durch bereits vollständige Erschließung
+ Sofortige Entspannung im traumhaft angelegten Garten im rückwärtigen Bereich
+ Praktische Teilung des Grundstücks in zwei Flurstücke möglich
+ Wegerecht auf das hintere Grundstück möglich nach Teilung
+ Gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung grundsätzlich zulässig
+ Gesundes Wohnen durch frische Luft aufgrund ausgedehnter Wiesen und Felder
+ ca. 24, 8 m Breite an der Straße, Gesamtlänge ca. 158 m
+ Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
Wohnen in der Gemeinde Basdorf (Wandlitz) - echt schön hier!
MAKROLAGE
Basdorf gehört als Ortsteil zur Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim. Nur etwa 20 Minuten von Berlin entfernt, liegt es umgeben von Wiesen und Feldern sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah.
Schon die BMW-Flugmotorenwerke wussten Basdorf als Standort zu schätzen - nun sind es hauptsächlich die Anwohner, die sich in den vielen sanierten Wohnhäusern wohl fühlen und auch verschiedene Gewerbebetriebe sind hier nach wie vor ansässig und bieten ihre Dienstleistungen an, die für ein breites Angebotsspektrum sorgen. Wer in Basdorf wohnt, ist mit allem versorgt.
Vom ca. 1,4 km entfernten Basdorfer Bahnhof fährt die Regionalbahn RB27 diverse Stationen an, wie Berlin-Gesundbrunnen, Groß Schönebeck, Berlin-Karow oder Schmachtenhagen.
Wandlitz ist eine Gemeinde, die sich sehr für ihre Mitmenschen einsetzt. Gerade für die Kleinen wird auf Spielplätze und ausreichend Kitaplätze gesetzt. Wer sich noch näher mit dem Thematik befassen möchte, kann sich das Leitbild näher anschauen, das Wandlitz entwickelt hat und für sich umsetzen möchte.
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/marcel-pohl-immobilien-gmbh/
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
