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Jetzt wird es Frühling!
Die Vögel zwitschern, die Luft bekommt diesen besonderen Duft. Die ersten Knospen treiben aus und die warmen Sonnenstrahlen glitzern im Morgentau.
Der Blick fällt auf die beiden Schuppen mit den Gartengeräten, den Töpfen und Handschuhen. Die Gartensaison startet. Mirabellen, Äpfel, Johannisbeeren, Weintrauben, Himbeeren, Stachelbeeren und viele mehr gibt es hier bereits und in nicht mehr allzu weiter Ferne tragen die Bäume und Sträucher dieses Jahr ihre ersten Früchte. Tomaten und Erdbeeren im Hochbeet - das würde sich noch gut machen. Sie holen sich Handschuhe und Erde und legen los..
Wohnen in dieser gemütlichen Einfamilienhausgegend - Spaß für die Kinder, Entspannung für Sie!
Zum Bauwerk:
Dieses im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen direkt, was Sie brauchen - neben einem gut durchdachten Grundriss, sorgen die 5 Zimmer für ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.
Bei der Auswahl des Baustoffs fiel die Entscheidung leicht, denn Ytong-Steine sind energieeffizient und bieten eine hervorragende Wärmedämmung. Zudem sind sie extra langlebig, widerstandsfähig gegen Feuchtigkeit und Kälte und können eine Lebensdauer von über 100 Jahren haben.
Zur Energieeffizienz:
Schon 2008 hat sich der Eigentümer Gedanken über Energieeffizienz gemacht und 2 Solarpaneele auf dem Dach installiert. 2012 folgten 27 Paneele für die Photovoltaikanlage, sodass die Energiekosten in diesem Haus auf ein Minimum reduziert sind. Durchschnittlich waren es bisher gerade einmal etwa 40€ im Monat.
Aktuell gibt es 2 getrennte Stromkreisläufe. Diese könnten prinzipiell kombiniert werden, sodass der Strom aus der Photovoltaikanlage direkt in die Wärmepumpe geleitet wird. Den Stromüberschuss hat der Eigentümer in der Vergangenheit verkauft und so zusätzliche Einnahmen generiert.
Zum Innenbereich:
Etwa 120 Quadratmeter Wohnfläche und 5 Zimmer bieten Ihnen Platz zum Leben, Lieben und Wohlfühlen. Das extra Zimmer im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro in Home-Office-Zeiten.
Wenn Sie gern kochen, kaufen Sie hier die perfekte Küche mit: Unglaublich viel Stauraum, unglaublich viel Platz, um Gerichte aller Art zuzubereiten. Der Blick in den Garten und den Kindern beim Spielen zusehen - das ist hier noch das Sahne-Häubchen.
Beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet, das Bad im Obergeschoss sogar mit einer extra großen. Zudem befindet sich hier eine traumhafte Eckbadewanne.
Und als würde das nicht reichen: Haben Sie schonmal über einen begehbaren Kleiderschrank nachgedacht? Denn den haben Sie hier direkt dabei!
Zum Außenbereich:
Auf dem ca. 710 m² großen Grundstück mit der XXL-Terrasse, welche von einer winkelverstellbaren, 6m x 3,5m großen elektrischen Markise vor zu viel Sonne geschützt wird und bei zu viel Wind automatisch einfährt, können Sie im Sommer grillen und mit Freunden und Familie bei einem Glas Rotwein bis in die späten Abendstunden entspannen.
Der Parkplatzsuche bereiten Sie ein finales Ende mit dem großen Doppelcarport und der Mähroboter kümmert sich ab jetzt um den Rasen.
In den Sommermonaten können Sie all die Früchte ernten, die in den vorangegangen Monaten herangereift sind. Guten Appetit!
Sie möchten dieses einladene Einfamilienhaus einmal kennenlernen?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Maximale Energieersparnis durch Photovoltaik- und Solaranlage
+ Günstiges Wohnen durch bereits verbaute Wärmepumpe
+ Hochwertiges und langlebiges KFW 60-Haus
+ Gesunde Wohnatmosphäre durch hochwertige Belüftungsanlage
+ Entspannung durch gemütliche Einfamilienhausgegend
+ Zeitersparnis durch top Anbindung nach Berlin über die A10
(ca. 17 Minuten Fahrtzeit)
+ Immer Parkplätze zur Verfügung durch Doppelcarport
+ Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für gute Stimmung
+ Fast uneinsehbar durch gewachsenen Heckenschutz
+ Sofort Fruchtertrag durch bereits gepflanzte Bäume und Sträucher
+ Ggf. Ausbaupotential im Dachboden
Schwante - historisch, familiär, beliebt
MAKROLAGE
Schwante ist ein Ortsteil von Oberkrämer und befindet sich etwa 17 km nordwestlich von Berlin. Das im 13. Jahrhundert erstmals erwähnte Schwante ist ein Straßendorf und besitzt noch heute einige historische Bauten:
So befindet sich hier zum Beispiel die Dorfkirche Schwante, die etwa 1780 erbaut wurde und die Schlösser Schloss Schwante und Schloss Sommerswalde, die beide verschiedene Veranstaltungen bieten und die Sie ebenso für Kaffee und Kuchen besuchen können. Kleine Prinzen und Prinzessinnen kommen hier voll auf ihre Kosten.
Ganz Oberkrämer ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Unmengen Natur. Gesunde, frische Luft, lange Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren warten auf Sie.
Am einfachsten erreichen Sie Schwante über die A10.
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
