Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit XXL-Nebengelass und Carport im ruhigen Bernau bei Berlin

Ort
16321 Bernau bei Berlin

Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit XXL-Nebengelass und Carport im ruhigen Bernau bei Berlin

Kaufpreis 549.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 132,23m²
Ausstattung
Einbauküche
Kamin
Carport
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Gäste WC

Objektbeschreibung

Massive Bauweise zum gemütlichen Wohnen mit großem Nebengelass

Es ist Freitagabend. Sie parken Ihr Auto unter dem Carport und freuen sich auf einen ruhigen Abend. Ihr Haus liegt im Ort Waldfrieden, dessen Name die Wohnqualität nicht besser beschreiben könnte. Sie genießen die letzte Mahlzeit des Tages mit der Familie auf der Terrasse, lauschen den Vögeln und beobachten den Sonnenuntergang. Morgen ist Samstag und Sie bekommen über das Wochenende Besuch - dieser kann beispielsweise im Nebengelass übernachten, das mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Sie genießen das ganze Wochenende gemeinsam in Ruhe und freuen sich, dass Sie genau das richtige Haus gekauft haben.

ZUM BAUWERK
Diese Immobilie wurde im Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem ca. 822 m² großen Grundstück erbaut.

Die Eigentümerin hat beim Bau auf eine Sache besonders Wert gelegt: Dass dieses Haus für die Zukunft gebaut ist. So wurde es in Massivbauweise erbaut und bestens gedämmt. Zusätzlich wurden die Außenwände mit 10 cm Handform-Tonklinkern verblendet - nicht nur für die Optik, sondern vor allem für die Energieeffizienz. Zudem hat die Verblendung den Vorteil, dass sie darüber hinaus einen sehr hohen Schallschutz und Widerstandskraft gegen die Witterung aufweist.

Das Dach wurde wurde mit langlebigen Tondachziegeln gedeckt, die durch ihre glatte Oberflächenstruktur über eine sehr lange Nutzungsdauer verfügen und stets wie neu aussehen.

ZUM INNENBEREICH
4 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC - hier haben wir das Haus für Ihre Familie, in dem Sie sich wohlfühlen und unzählige schöne Erinnerungen schaffen können.

Vom über 35 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die beiden großen, ruhigen Terrassen, auf denen Sie viele gemeinsame Frühstücke oder Grillabende genießen können.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Zimmer, von denen zwei in Richtung Süd-West durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet werden. Hier bestünde zudem ggf. die Möglichkeit bei Bedarf nachträglich noch einen Balkon anzubauen, auf den nach der Planung verzichtet wurde.

Der Dachboden ist vollständig gedämmt und an jeder Giebelseite mit klappbaren Fenstern, je einer Heizung und einem Laminatfußboden ausgestattet und bietet zusätzlichen Stellplatz für Ihre Ordnung im ganzen Haus.

ZUM AUSSENBEREICH
Auf dem ca. 822 m² Grundstück können Sie Ihre Kinder und die Haustiere frei spielen lassen, denn das Grundstück ist rundherum mit einem Zaun und privatsphärespendender Bepflanzung abgesichert.

Neben dem Haus an sich und einem Carport, vor Schnee und Regen schützt, befindet sich hier noch ein XXL-Nebengelass mit überdachtem Holzablageplatz.

ZUM NEBENGELASS UND DEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
XXL - das bedeutet in diesem Fall etwa 55 m² Grundfläche mit Werkstatt, Schuppen, zwei Zimmern, Küchenraum und einem Badezimmer.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten wären denkbar:
+ Als externes Büro für Ihre Homeoffice-Möglichkeit
+ Als Gästehaus für Freunde und Familie
+ Als Atelier für Ihre kreative Verwirklichung
+ Als Stellplatz für Ihre Gartenmöbel und sonstige Gegenstände
+ und viele weitere Möglichkeiten.

Das klingt nach Ihrer Immobilie? Dann melden Sie sich ganz einfach und jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 132,23m²
Grundstücksfläche
ca. 822m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
549.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Logo

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Friedliche und ruhige Nachbarschaft
+ Echte Klinkerverblendung für gute Schalldämmung und Energieeffizienz
+ Kostenersparnis durch langlebige und beständige, glasierte Tondachziegel
+ Grundfläche inklusive Schuppen und Werkstatt von ca. 55 m²
+ Schützendes Carport für Ihr Auto
+ Fast kostenfreie Gartenbewässerung durch große Zisterne
+ Ausgebauter und gedämmter Dachboden für zusätzlichen Stauraum

ZUM INNENBEREICH
+ Über 35 m² großes Wohnzimmer für viel Platz zum Wohlfühlen
+ 3 Zugänge durch traumhafte Flügeltüren zur großen Eckterrasse
+ 2 Badezimmer für Ihre Privatsphäre
+ Fußbodenheizung im EG für stets warme Füße
+ Wärmender Kamin für die Wohlfühlatmosphäre
+ Abschließbare Fenster mit Sicherheitsglas für Ihre Sicherheit
+ Sauna für 2-3 Personen im Hauswirtschaftsraum für Ihre Gesundheit
+ Hauptbad im OG mit Fußbodenheizung
+ Großzügige Eckbadewanne für ein entspanntes Bad an kalten Tagen
+ Helles Gäste-WC mit Fenster
+ Bodentiefe Fenster für extra viel Licht und einen offenes Raumgefühl
+ Langlebige, echte und nachhaltige Buchenholztreppe
+ Beidseitige Handläufe für Treppensteigen im Alter

ZUM AUSSENBEREICH
+ Rundherum bepflanzter Garten für Ihre Privatsphäre
+ Großzügige Eckterrasse hinterm Haus für den schattigen Platz an heißen Tagen
+ Zweite Terrasse direkt vor dem Haus, um die Sonne voll zu genießen
+ Viel Platz zum relaxen und spielen
+ Komplette Umzäunung zum Schutz Ihrer Kinder und Haustiere

ZUM NEBENGELASS
+ Optimal nutzbar zB als Gästehaus, Atelier oder Büro
+ Grundfläche inklusive Schuppen und Werkstatt von ca. 55 m²
+ Ausgiebig Raum für kreative Ideen
+ Außendämmung zur guten Wärmeerhaltung
+ Nützliche Küche zum Zubereiten von Mahlzeiten
+ Wärmender Kamin für gemütliche Stunden
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ 2. Zimmer mit Kachelofen für angenehme Wärme
+ Sonnenterrasse vor dem Nebengelass für Frühstück zu zweit
+ Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
+ Trockener Holzlagerplatz für genügend Wärmemöglichkeiten
+ Bereits angeschlossener Strom und Starkstrom für sämtliche Elektronik

MODERNISIERUNGEN
+ 2019: Erneuerung des Heizungskessels
+ 2019: Erneuerung vom Bad im Obergeschoss
+ 2010: Ausbau des Dachbodens
+ 2005: Einbau einer Sauna

Lage

Naturnahes Wohnen in Waldfrieden: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet direkt am Landschaftsschutzgebiet Barnim im ruhigen und friedlichen Stadtteil Waldfrieden, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das schöne Freibad Waldfrieden und das Weltkulturerbe Bauhaus Bernau. Beides lädt Sie ein nach einem langen Arbeitstag den Kopf frei zubekommen.

MAKROLAGE
Das Stadtzentrum von Bernau liegt 5,9 Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze von Berlin. Da sich Bernau noch innerhalb des Berliner BVG-Netzes befindet, ist man mit der Regionalbahn kostengünstig und innerhalb weniger Minuten bereits in Berlin angekommen.

Die aktuelle Einwohnerzahl von Bernau beträgt rund 45.200. Im Juni findet alljährlich das sogenannte Hussitenfest statt, bei dem sich im Bernauer Stadtpark Menschen in mittelalterlichen Kleidern treffen und sich der Park sich in einen Jahrmarkt mit Turnierplatz verwandelt.

Bernau bietet viel Grün, verschiedene Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten zwischen all den tollen Seen und Wäldern.

WISSENSWERTES
Bernau wurde im 13. Jahrhundert gegründet. Vor allem wegen seiner Tücher und seinem Bier erwarb es sich über Brandenburgs Grenzen hinaus einen guten Namen und die Stadt blühte auf. Noch heute kann man die beeindruckende 8 Meter hohe Stadtmauer aus Feldsteinen bewundern, hinter ihr liegen kleine Gässchen die Ihre Besucher in die Vergangenheit versetzen.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNG
- Bahnhof Bernau ca. 5,6 km / ca. 10 Fahrminuten
- Bahnhof Bernau-Friedenstal ca. 4,6km / ca. 15 Fahrradminuten
-- Bahnanbindungen S2, RB24, RE3, RE66
-- Bus 868, 891, 909
-- RB24 zwischen Eberswalde und Wünsdorf-Waldstadt
-- RB60 zwischen Eberswalde und Frankfurt (Oder)
-- RE3/FEX zum BER in ca. 54 min
-- S2 Alexander Platz ca. 40 min
- Nächste Autobahn A11 mit Verbindung zur A10
-- A11 Richtung Schorfheide ca. 36 km/ 26 Fahrminuten

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNG
- Nächstes Gymnasium ca. 1 km / 3 Fahrminuten
- Nächster Kindergarten ca. 1,6 km / 3 Fahrminuten
- Nächstes Krankenhaus ca. 4 km / 8 Fahrminuten
- Nächste Grundschule ca. 4,6 km / 8 Fahrminuten
- Einkaufspasssage Bahnhofspassagen ca. 5,6 km/ 10 Fahrminuten

ÜBERSICHT DER FREIZEITANGEBOTE
- Naturpark Barnim 100 m
- Freibad Waldfrieden ca. 1,8 km / 4 Fahrminuten
- Schönower Heide ca. 4,3 km / 13 Fahrradminuten
- Liepnitzsee ca. 7 km / 23 Fahrminuten
- Wandlitzsee ca. 10km / 27 Fahrminuten

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.07.2033
Endenergieverbrauch99,61 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am20.07.2023
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
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G
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Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.