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Lukrative Gewerbefläche im Sanierungsgebiet in Weißensee mit Bestand
Aktuelle Bebauung
Auf dem über 1.000 Quadratmeter großen Gewerbegrundstück befinden sich aktuell ein 1894 erbautes Vorderhaus mit nachträglich errichtetem Anbau und eine großes Nebengebäude, ebenfalls 1894 erbaut, welches 2009 durch verschiedene Hallen erweitert wurde.
Aktuell ist das Grundstück mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 960 m² bebaut.
Das Nebengebäude an sich ist, ebenso wie das Vorderhaus, Schutzgut.
Durch die langjährigen Nutzung der Gebäude bestünde, nach Aussage des Bauamtes, ggf. die Möglichkeit das Nebengebäude und die Hallen abzureißen. Um das Nebengebäude aufgrund der Schutzwürdigkeit abreißen zu können, muss ein Gutachter bestätigen, dass das Nebengebäude unter anderem wegen der Substanz nicht wiederherstellungswürdig ist.
Die Hallen können jederzeit entfernt werden, da Sie nicht schutzwürdig sind.
Zur Bebaubarkeit
Grundsätzlich ist das Grundstück laut Aussage des Bauamtes in selber Art und Höhe wie aktuell auch bebaubar (GRZ von 0,67, GFZ 0,93, BGF ca. 960 m²).
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé um die Diskretion zu bewahren.
Sie sind an dieser Gewerbeimmobilie interessiert?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ XXL-Gewerbefläche in einem der Berliner Bezirke mit dem höchsten Zuzug
+ Hohe Kundenfrequenz durch top-Anbindung für Kunden aus der ganzen Stadt
+ Ungedeckelte Einkommensmöglichkeit durch den Besuch vieler Kunden
+ Hohe Bebaubarkeit durch GRZ von 0,67 und GFZ von 0,93 (ca. 960 m² BGF)
+ Verschiedene Geschäfts des täglichen Bedarfs in direkter Nähe, welche
weitere Kunden anziehen
+ Voderhaus nutzbar als Wohnhaus oder Büro
+ Abriss der Bestandsgebäude (ohne Vorderhaus) ggf. möglich
+ Bereits bestehende Mieteinnahmen in Höhe von jährlich ca. 6.480 € netto kalt
Investieren, wo die Menschen einkaufen: Berlin-Weißensee
Makrolage:
Weißensee ist ein Stadtteil des Bezirks Pankow, welches sich rund um den gleichnamigen Weißensee im Nordosten Berlins befindet.
In den letzten Jahren ist Weißensee zu einem der gefragtestens Trendbezirke Berlins geworden und hat damit für einen erhöhten Wohnungsbau und ehöhten Zuzug gesorgt. Mit seinen 13 Ortsteilen ist Berlin-Pankow der einwohnerstärkste Bezirk in Berlin. Es wird erwartet, dass der Zuzug hier auch zukünftig am höchsten sein wird.
Der optimale Ort also, um ein Gewerbe zu betreiben und die Waren an die Kunden zu bringen.
Mit einer Entfernung von nur 4,5 Kilometern zum Alexanderplatz könnte man das Berliner Zentrum eigentlich zu Fuß erreichen. Schneller geht es mit dem Fahrrad oder den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahnlinien, Busse und die S-Bahn (Ring) sorgen für eine komfortable Verbindung in alle Richtungen, ideal gelegen ist Weißensee auch durch die Anbindung über den Autobahnzubringer A114 an den Berliner Ring sowie der Bundesstraße B96.
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Mieter und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.