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Optimal nutzbare Grundstücke in Hennigsdorf für Wohnen und Gewerbe
Die Immobilien befinden sich im Geltungsbereich des Flächennutzungsplanes der Stadt Hennigsdorf und werden als gemischte Baufläche (MI gemäß § 6 BauNVO) ausgewiesen. Diese ist nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Die gebietstypische GRZ beträgt 0,6.
Planungsrechtlich gefordert ist eine Wohnnutzung mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss, die das Wohnen nicht stört (zB ein Café), da das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen ist. Wohnhäuser mit gewerblicher Nutzung sind in einer Art dörflichen Wohnhofkonzeption im alten Ortskern gemäß der städtebaulichen Planungsüberlegung zu entwickeln.
Die Errichtung eines reinen Wohngebäudes ist städtebaulich nicht zulässig.
Das Grundstück liegt ebenfalls im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Ortskern Hennigsdorf im Bodendenkmalbereich.
Diese Immobilie klingt spannend für Sie?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Insgesamt ca. 1.572 m² Grundstücksfläche
+ Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
+ Mischfläche
+ GRZ von 0,6
+ Bebaubar mit Wohn- und Geschäftsgebäude (Gewerbe im Erdgeschoss)
Hennigsdorf - Bevölkerungswachstum, stetige Entwicklung, optimale Anbindung nach Berlin
MIKROLAGE
Das Grundstück befindet sich in zentraler Hennigsdorfer Lage nur 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof Hennigsdorf entfernt.
MAKROLAGE
Hennigsdorf befindet sich nord-westlich vor den Toren Berlins im Landkreis Havelland und liegt somit noch innerhalb des C-Bereichs des BVG-Netzes.
Seit vielen Jahrzehnten in Hennigsdorf ein beliebter Wohnort. Zwischen Wäldern und Seen gelegen, bietet es seinen Einwohnern neben Erholung und gesunder Luft auch insgesamt 12 Schulen, 8 Kitas, 75 Spielplätze, eine Vielzahl von Sportvereinen, Parks, einer Bibliothek und vielem mehr.
Das Einkaufszentrum ZIEL sorgt für allerhand Einkaufsmöglichkeiten.
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG
Während viele Gemeinden mit Abwanderung zu kämpfen haben, genießt Hennigsdorf seit mehreren Jahren einen stetigen Zuzug und bietet daher den optimalen Standort. In den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl von knapp 25.500 auf über 27.000.
WISSENSWERTES
Hennigsdorf wurde 1375 erstmals als „Heynekendorp“ urkundlich erwähnt und hat sein eigenes Maskottchen - ein Pinguin mit dem Namen "Henni", der durch einen Volksentscheid bestimmt wurde.
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.