Doppelhaushälfte, Garage und Nebengelass auf über 900 m² Grundstück in ruhiger Nachbarschaft

Ort
14641 Nauen

Doppelhaushälfte, Garage und Nebengelass auf über 900 m² Grundstück in ruhiger Nachbarschaft

Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 143,08m²
Ausstattung
Einbauküche
Gartennutzung
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektbeschreibung

Platz über Platz in dieser Doppelhaushälfte in Nauen - unweit vom Zentrum und von Ruhe geprägt.

ZUM BAUWERK

Diese Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1938 erbaut wurde, besticht in erster Linie durch ihre Bauart. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und wird Ihnen aus diesem Grund lange Freude bereiten.

Einige der Vorteile von Massivbauweise sind:
+ Enorm lange Nutzungsdauer
+ Hervorragende Wertbeständigkeit
+ Ganzjährig ausgeglichenes Raumklima
+ Spürbarer Wind- und Schallschutz
+ Hohe Widerstandskraft gegen Feuer, Wasser oder Ungezieferbefall

ZUM INNENBEREICH

Aktuell sind ca. 140,8 m² der Immobilie als Wohnfläche deklariert. Ein großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, ein riesiger Wohn- und ein extra Essbereich, die frisch erneuerte Küche, ein Duschbad mit Badewanne und zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem WC und einem weiteren Schlafzimmer.

ZUM AUSSENBEREICH

Das große Nebengelass bietet mehr als genug Fläche für Hobbyraum, Atelier, Lagerräume oder Werkstatt. Aktuell wird ein Raum als Hauswirtschaftsraum und einer als Speisekammer genutzt. Es verfügt sogar über ein separates WC.

Zusätzlich befindet sich angrenzend an das Nebengelass eine große Garage, welche im Winter dafür sorgt, dass das Freikratzen Ihres Autos ab sofort der Vergangenheit angehört.

Ein extra Gebäude auf dem Grundstück wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über Internetanschluss, Strom und Heizung.

Da die jetzigen Eigentümer Hühner halten, wäre es denkbar, den Zaun zu behalten und für Ihre eigenen Hühner oder als Hundezwinger zu nutzen.

Im Gartenhaus ist genug Platz für Ihre Gartenwerkzeuge und die Spielzeuge der Kinder, welche an heißen Tagen im Anschluss den Pool nutzen können.

Der restliche Garten bietet sich optimal als Spielwiese für die Kleinen an. Auch vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, welcher durch einen Zaun und ein Zufahrtstor vom Gehweg abgegrenzt ist. Hier ist sichergestellt, dass Kind und Hund geschützt auf dem Grundstück bleiben.

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Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 143,08m²
Nutzfläche
ca. 82,79m²
Grundstücksfläche
ca. 907m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 18,50m²
Kaufpreis
299.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Logo

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Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Gemütliches Wohnen durch freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft
+ Offene Herzlichkeit durch viele junge Familien aus dem Umland
+ Etwa 20 m² großer Balkon zum Sonnen, Ausruhen oder Lesen
+ Kostenersparnis durch gemietete PV-Anlage mit 8 Panelen
+ Praktische 5-kW-Speicher für die Photovoltaikanlage

Lage

Wer das Familienleben mag, wird diese Siedlung lieben!

MAKROLAGE
Nauen und seine 14 Ortsteile befinden sich im westlichen Berliner Umland im Landkreis Havelland und werden immer beliebter, denn Sie bieten den perfekten Ausgleich zwischen dem Berliner Großstadttrubel und der kleinstädtischen Ruhe. In den letzten Jahren ist die Gemeinde um fast 4.000 Einwohner gewachsen.

Gleichzeitig ist Berlin-Spandau in gerade einmal 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bis Karls Erlebnishof fahren Sie nur etwa 15 Minuten - für die Kinder der Hit.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.04.2031
Endenergieverbrauch117,20 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am26.04.2021
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerÖl
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Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.