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Weil Sie es verdient haben.
Sie haben es verdient, jeden Tag durch die weiten Flügeltüren in Ihren Garten zu sehen und sich selbst dankbar zu sein, dass Sie sich das ermöglicht haben.
Sie haben es verdient, Ihren eigenen Wellnessbereich zu haben.
Sie haben es verdient, jeden Tag Ihr Auto in Ihrer eigenen Tiefgarage zu parken.
Sie haben es verdient, ab sofort das Leben in dem Haus zu leben, das Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Wenn aus dem Traum die Erfüllung wird:
ZUM BAUWERK
Diese Villa wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise aus hochwertigem Kalksandstein erbaut.
Neben dem ökologischen Aspekt, dem gesunden Wohnklima und dem Schallschutz, hat Kalksandstein ebenso den Vorteil, dass er feuerfest und langlebig ist und eine hervorragende Wärmedämmung aufweist.
Zusätzlich zur hervorragenden Mauerwerkswahl wurde die Immobilie noch rundherum vollständig verklinkert, denn Klinkersteine sind die beste Wahl für optimierte Wärmedämmung. Sowohl von der herausragenden Optik als auch von der Energieeffizienz ist dieses Haus etwas ganz Besonderes.
Die 2021 eingebaute Erdwärmepumpe im Kombination mit einer Photovoltaik- und einer Solaranlage hilft Ihnen zudem bares Geld zu sparen.
ZUM INNENBEREICH
Schon beim Betreten der Immobilie spüren Sie dieses eine intensive Gefühl: Endlich angekommen zu sein.
Die großen Doppelflügeltüren, das weite Raumgefühl durch lichtdurchflutete und große Räume, der behagliche Kamin im Winter - ja: Diese Art von Glück kann man kaufen.
Ein Highlight, neben der 4-Zimmer-Einliegerwohnung, dem riesigen Gäste- oder Arbeitsbereich im Keller, der Doppeltiefgarage, dem elektrischen Einfahrtstor, der Energieeffizienz und der Tatsache, dass Sie bald das wohl schönste Haus in der Nachbarschaft besitzen, ist Ihr eigener Wellnessbereich.
ZUM WELLNESSBEREICH
Ein Raum mit einer beträchtlichen Sauna und extra, extra großer begehbarer Dusche sowie einem weiteren Entspannungsraum mit Eckbadewanne - hier können Sie sich ausruhen, bevor der nächste Aufguss beginnt.
Die Eigentümer haben viel Wert auf eine einfache Nutzbarkeit gelegt und daher eine elektrische Fußbodenheizung in diesem Bereich eingebaut, um das Aufwärmen des Fußbodens etwas zu beschleunigen, sodass der Wellnessbereich in kürzester Zeit optimal für Sie vorbereitet sein kann.
ZUM AUSSENBEREICH
Das Haus ist gebaut auf einem ca. 1.707 m² großen Grundstück, welches vollständig umzäunt ist. Über ein elektrisches Einfahrtstor können Sie täglich in Ihrer eigenen Doppeltiefgarage parken, welche ebenfalls elektrisch betrieben wird. Ziemlich komfortabel, oder?
Sollten die beiden Garagenstellplätze nicht ausreichen, können Sie ganz einfach auf der anderen Seite des Hauses die Außenstellplätze benutzen.
Als wäre das nicht genug, befindet sich neben diesem Grundstück die ca. 3.032 m² große Erholungsfläche, die aktuell zur Pferdehaltung verpachtet ist.
WICHTIGER HINWEIS
Die Immobilie kann zum 01.08.2024 bezugsfrei übergeben werden.
Sie möchten Ihren Traum nun endlich leben?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Ruhige Wohnlage mit friedlicher Nachbarschaft für dauerhafte Entspannung
+ Massive Bauweise für Langlebigkeit und Sicherheit
+ Praktische Einliegerwohnung für Generationswohnen oder zum Vermieten
+ Kostensparende Erdwärmepumpe im Jahr 2021 verbaut
+ Solaranlage zur Warmwasserversorgung verbaut
+ Vollwärmeschutz-Klinkerfassade für Schalldämmung und Energieeffizienz
+ Großer, pflegeleichter Garten für Ihre Erholung im Freien
+ Etwa 3.032 m² großes Gartenland zum Selbstnutz oder zum Verpachten
+ Eigene Doppeltiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ Doppelte Trittschalldämmungen im Erd- und Obergeschoss für Ihre Ruhe
ZUM INNENBEREICH (ALLGEMEIN)
+ Kostensparende Erdwärmepumpe im Jahr 2021 verbaut
+ 3 Tiefenbohrungen á 93 m für die Erdwärmepumpe
+ Traumhafte Sprossenfenster im ganzen Haus
+ Überwiegens Insektenschutzfenster für ruhiges Schlafen und Leben
+ Doppelte Trittschalldämmungen im Erd- und Obergeschoss für Ihre Ruhe
+ Gemietete Alarmanlage mit Fernüberwachung
+ Stabile Stahlbetontreppe vom Keller bis ins Obergeschoss
Zum Erdgeschoss
+ Hochwertiger Kamin im ca. 53 m² großen Wohnzimmer für behagliche Stunden
+ Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (NEFF und Siemens)
+ Fenster mit extra Wärmedämmung für kühles Wohnen im Sommer
+ Königliche Doppelflügeltüren im Eingangsbereich und im Wohnzimmer
+ Romantische Schiebetür als Zugang zum Klavierzimmer
+ Zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Bidet im großen Masterbad
+ Wärmende Fußbodenheizung für stets warme Füße
+ Elektrische Rollläden in gesamten Erdgeschoss
Zur Einliegerwohnung
+ Wärmender Ofen im Wohnbereich
+ 4 Zimmer für Mehrgenerationswohnen oder zur Vermietung
+ Extra Zugang von außen für Ihre Privatsphäre
+ Zugang zum Keller durch das Treppenhaus von beiden Parteien möglich
+ Elektrische Rollläden in West-, Süd- und Ostausrichtung des Hauses
Zum Wellnessbereich im Keller
+ XXL-Sauna für 2-4 Personen für Ihre langanhaltende Gesundheit
+ Riesige, ebenerdiger Dusche als Abkühlungsmöglichkeit nach dem Saunagang
+ Extra Wellness- und Erholungsraum mit großer Eckbadewanne
+ Separates WC im Wellnessbereich
+ Elektrische Fußbodenheizung für schnelles Aufwärmen des Bodens
Zum Gästebereich im Keller
+ Zwei extra große wohnlich ausgebaute Zimmer im Keller für Ihre Gäste
+ Ebenfalls nutzbar als Büro, Atelier, Bibliothek uvm.
ZUR TIEFGARAGE
+ Sicheres und schützendes Parken für bis zu zwei PKW
+ Praktische Wallbox zum schnellen Laden Ihres Elektrofahrzeugs
+ Öffnen des elektrischen Garagentors durch die Fernbedienung
ZUM AUSSENBEREICH
+ Schützender Zaun um das gesamte Grundstück
+ 2 Tiefbrunnen (21 m und 17 m) für (fast) kostenlose Gartenbewässerung
+ Terrassenüberdachung mit Sports für die Außenbeleuchtung
+ XXL-gepflasterte Terrasse für entspannte Abende im Garten
+ Zusätzliche Außenstellplätze neben dem Haus
+ Extra 3.032 m² große Landwirtschaftsfläche hinter dem Haus
+ Praktisches, elektrisches Einfahrtstor zur Tiefgarage
+ Großes Gartenhaus zur Lagerung diverser Gegenstände
+ Nützlicher Überstand am Gartenhaus für Lagerung des Kaminholzes
MODERNISIERUNGEN
+ 2021 Einbau der Erdwärmepumpe
+ 2020 Erneuerung des Induktionsherds und des Backofens
+ 2016 Renovierung des Innenbereichs
+ 2008 Einbau der Photovoltaikanlage
Das Glück ist so nah - zu Ihrem neuen Traumhaus!
MIKROLAGE
Diese traumhafte Villa liegt im idyllischen Zühlsdorf in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von ruhigen Seen, weiten Wiesen und Wäldern.
MAKROLAGE
Der Ortsteil Zühlsdorf gehört mit zur unabhängigen Gemeinde Mühlenbecker Land. Die Landschaft und die Freundlichkeit der dort lebenden Leute ziehen immer mehr Menschen in die Umgebung, um ihr Leben dort zu genießen. Für den Zusammenhalt werden über das Jahr mehrere Feste organisiert, wie z.B. das Heidefest oder der Adventsmarkt. Bei den Festen kommen Jung und Alt zusammen.
Zühlsdorf ist nur etwa 6,7km von der Autobahn entfernt und sorgt durch die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dafür, dass Berlin stets gut erreichbar ist.
WISSENSWERTES
Das Glück liegt so nah – Die Lebenseinstellung der Menschen im Mühlenbecker Land ist noch eine andere. Hier lebt man noch in Harmonie und Zufriedenheit im Einklang mit der Natur. Die Gemeinde ist etwa 53 Quadratkilometer groß und besteht aus den vier Ortsteilen Mühlenbeck, Schildow, Schönfließ und Zühlsdorf. Die Historische Mönchsmühle, die um 1230 von Zisterzienser Mönchen gegründet, wurde, ist immer einen Ausflug wert. Sie ist somit die älteste Wassermühle Brandenburgs.
ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- Bushaltestelle ca. 280 m / ca. 4 Gehminuten
- Bahnhof Zühlsdorf ca. 1,7 km/ 4 Fahrminuten
-- RB 27 zwischen Wensickendorf und Berlin-Karow
-- in ca. 50 min am Berliner Hauptbahnhof
- Bahnhof Oranienburg ca. 11,6 km/ 13 Fahrminuten
-- RE 5 zwischen Stralsund und Berlin-Südkreuz
-- in ca. 30 min am Berliner Hauptbahnhof
-- RB32 zwischen Oranienburg und Ludwigsfelde
-- in ca. 50 min am Flughafen BER
- zur A10 (Berliner Ring) ca. 6,1 km
- zur A11 Richtung Prenzlau ca. 12,5 km
ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Kita ca. 450 m
- nächste Grundschule ca. 4,9 km
- nächste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 5,3 km
ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Strandbad Rahmer See ca. 2,6 km
- Wandergebiet Schlagbrücke ca. 3,3 km
- Summter See ca. 4,5 km
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.