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Der Sommer neigt sich dem Ende und der Herbst klopft an die Tür.
Die langen Tage werden wieder etwas kürzer und es wird langsam Zeit, dass Sie sich abends auf der Terrasse eine Decke holen, um noch die letzten Minuten entspannt die immer frischer werdende Luft zu genießen. Die Kinder toben noch im Garten, der Grill glüht nach und wenn Sie gleich die Außenbeleuchtung ausmachen und rein gehen, atmen Sie noch einmal tief durch - das ist jetzt Ihr Haus mit Ihrem Garten. Endlich angekommen.
Zuhause ist, wo Sie sich wohl fühlen:
ZUM BAUWERK
Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde erst 2020 erbaut und befindet sich daher in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand.
Schon beim Bau haben die Eigentümer daran gedacht, die Immobilie altersgerecht und barrierefrei zu bauen. Auch die Langlebigkeit und die Energieeffizienz waren ein großes Thema beim Errichten: 36,5er Porotonwände und 3-fach-verglaste Fenster sorgen dafür, dass die Wärme, die durch die sparsame Luftwärmepumpe produziert und über die Fußbodenheizung abgegeben wird, auch im Haus gehalten wird.
ZUM INNENBEREICH
Beim Betreten des gepflegten Hauses fallen 2 Dinge zuerst auf:
1. Die rutschfesten Steinfliesen im Flur, die nicht nur optisch ziemlich viel hermachen, sondern auch für Sicherheit für alle Familienmitglieder sorgen und
2. Die große Doppelglasschiebetür, die den Flur vom Wohnzimmer trennt und so für Ruhe sorgt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkter Zugang zur Terrasse lässt Sie die Kinder im Garten immer im Blick halten - und wenn es Essen gibt, rufen Sie diese einfach von der Küche aus rein, denn auch von hier gelangen Sie auf die riesige Terrasse im hinteren Bereich.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einzigartigem Doppelwaschtisch, einer ebenerdigen Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-Bad mit Dusche runden die Wohnqualität ab.
Praktisch: Zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es einen zweiten Eingang, sodass Sie die Einkäufe direkt vom Auto hierher bringen können.
Und übrigens: Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 34 m² im Dachgeschoss kann für Sie zusätzliche Zimmer bereithalten.
ZUM AUSSENBEREICH
Pflegeleichte über 1.300 m² Grundstück, damit Sie sich auf die wirklich wichtigen Dinge konzentrieren können.
Die Doppelgarage und das Carport sorgen für Ordnung auf dem Grundstück und die Lebensbäume, die das Grundstück umranden, wachsen für Sie zu einer ganzjährig uneinsehbaren Allianz.
Einfaches Parken durch das elektrische Einfahrtstor sorgen für ein rundum entspanntes Leben in diesem Haus.
Der Bungalow ist wie für Sie gemacht?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Friedliche und freundliche Nachbarschaft für entspanntes Wohnen
+ 2 Garagen und ein Carport für Ihre PKW oder als zusätzlicher Stauplatz
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe zum günstigen Heizen Ihrer Immobilie
+ Schützendes, elektrisches Einfahrtstor mit gepflastertem Weg zu den Garagen
+ ca. 42 m² große Terrasse zum Entspannen, Grillen und Genießen
+ Hochwertige Außenrollläden im gesamten Haus
+ Höchst gepflegter Bungalow durch Baujahr 2020
+ 3-fach-verglaste Fenster zur optimalen Wärmeisolierung
+ Praktischer Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
+ Wärmende Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Bereits altersgerecht erbautes Einfamilienhaus im Bungalowstil
+ Dachgeschoss mit ca. 34 m² Ausbaureserve
ZUM INNENBEREICH
+ 3-fach-verglaste Fenster zur optimalen Wärmeisolierung
+ Wärmende Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Alle Wohnräume mit hochwertigem Laminat ausgelegt
+ Die restliche Immobilie verfügt über rutschhemmendes Feinsteinzeug
+ Verdunkelnde Außenrollläden im gesamten Haus
+ Traumhaftes Badezimmer mit einzigartigem Doppelwaschtisch
+ Ebenerdige Dusche für direkt schon altersgerechtes Duschen
+ Gepflegte Badewanne für romantische Wellnessmomente
+ Praktisches separates Gäste-Bade mit ebenfalls ebenerdiger Dusche
+ XXL-Wohn- und Essbereich zum gemütlichen Beisammensein
+ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Sowohl Einfachtür als auch Hebe- Schiebetür nach draußen
+ Durchgehend abschließbare Fenstergriffe
+ Nützlicher Insektenschutz an der Terrassentür in der Küche
+ Bequeme Nebeneingangstür direkt in den Hauswirtschaftsraum
ZUM AUSSENBEREICH
+ Über 1.300 m² große, top-gepflegtes Grundstück
+ ca. 42 m² große Terrasse zum Entspannen, Grillen und Genießen
+ Schützendes, elektrisches Einfahrtstor mit gepflastertem Weg zu den Garagen
+ 2 Garagenstellplätze für Ihre PKW oder als zusätzlicher Stauplatz
+ Brunnen und 5 praktische Wasserzapfstellen zur einfachen Gartenbewässerung
+ Frisches Obst durch einen Kirsch-, Apfel- und Pfirsichbaum
+ Auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegen Internet und Strom an
Wohnen in optimaler Lage zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel)
MIKROLAGE
Das beschauliche Dorf Götz liegt mit seinen etwa 1400 Einwohnern südlich der Havel und fast mittig zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel). Sie vereinen so das liebliche Dorfleben mit einem Katzensprung in die Stadt - welche Stadt es heute sein darf, können Sie nach Lust und Laune entscheiden. Beide liegen nur wenige Kilometer entfernt.
MAKROLAGE
Groß Kreutz (Havel) ist eine Gemeinde des Landkreises Potsdam-Mittelmark und besteht aus einem Zusammenschluss von acht kleineren Gemeinden.
Vor allem für Familien bietet die Gemeinde viel: Nach dem Erklimmen des Götzer Berges können Sie gemeinsam die Aussicht vom über 42 Meter hohen Aussichtsturm genießen, den insgesamt 397 Kilometer langen Havel-Radweg zwischen Ankershagen im Norden über Brandenburg an der Havel bis nach Gnevsdorf entlang radeln oder der freiwilligen Feuerwehr beitreten.
Der seit 2005 bestehende havelländische Baumkreis befindet sich im Ortsteil Jeserig. Dort finden regelmäßig das Osterfeuer und am Anfang des Jahres das Tannenbaumverbrennen statt.
ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNG
- nächste Bushaltestelle ca. 140 m / ca. 2 Gehminuten
-- Bus 556 zwischen Groß Kreutz Schule und Jeserig
- A10 ca. 9 km / ca. 8 Minuten
- nächster Bahnhof ca. 750 m / ca. 10 Gehminuten
-- RE1 zwischen Magdeburg und Frankfurt (Oder)
--- Bis Brandenburg Hauptbahnhof ca. 7 Minuten
--- Bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 21 Minuten
--- Bis Berlin Hauptbahnhof ca. 45 Minuten
ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Kita ca. 3 km / ca. 3 Minuten
- nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 3,1 km / ca. 3 Minuten
- nächste Grundschule ca. 3 ,8 km / ca. 5 Minuten
ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Biohof zum Mühlenberg ca. 6 km / ca. 7 Minuten
- Aussichtsturm Götzer Berg ca. 5 km / ca. 7 Minuten
- Deetzer Erdlöcher ca. 8,5 km / ca. 13 Minuten
- Bootsverleih ca. 8,5 km / ca. 13 Minuten
- Strandbad Werder ca. 13,8 km / ca. 16 Minuten
- Schloss Sanssouci ca. 26 km / ca. 30 Minuten
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.