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Sie halten die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung im beliebten Berlin-Schmargendorf in den Händen. Tiefe Dankbarkeit und Freude durchströmt Sie. Die grünen Straßen, die Ruhe und die freundlichen Nachbarn lassen Sie das Glück der Neuankunft spüren. Hier wollten Sie schon immer wohnen.
Die Wohnung fühlt sich wie ein echtes Zuhause, das Ihre ganz eigene Persönlichkeit widerspiegelt. Sie können nun endlich zur Ruhe kommen und sich unendlich wohl fühlen in Ihrem neuen Heim in Berlin-Schmargendorf.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, wo Ihre Träume Gestalt annehmen dürfen!
ZUM BAUWERK
Diese Wohnung befindet sich in der Beletage eines soliden Mehrfamilienhauses, das 1978 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Bauweise aus dieser Zeit zeugt von Stabilität und Langlebigkeit. Die zeitlose Bauweise und die ruhige Nachbarschaft machen sie zu einem gemütlichen Ort, der sowohl den Komfort der Moderne als auch den Charakter der Vergangenheit vereint.
ZUR WOHNUNG
Diese großzügige Wohnung verspricht nicht nur Raum und Komfort, sondern auch die perfekte Leinwand für Ihre kreativen Ideen und individuellen Gestaltungswünsche.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der sich perfekt für ein modernes, offenes Wohnkonzept eignet. Denken Sie an eine stilvolle Einrichtung mit zeitgenössischen Möbeln und warmen Farbtönen, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Der überdachte Balkon bietet einen Rückzugsort, perfekt für gemütliche Abende im Freien oder das Gärtnern in Blumenkästen, um Ihre eigene grüne Oase zu schaffen.
Die beiden Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, sind die perfekte Basis für ein luxuriöses Spa-Erlebnis. Gestalten Sie Ihr eigenes Wellnessparadies mit stilvollen Fliesen und modernen Armaturen - alles ist möglich.
ZUM TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Zusätzlich zu allen Vorteilen erhalten Sie einen eigenen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für Komfort für Sie und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zudem gehört die Parkplatzsuche nun der Vergangenheit an.
ZUM AUSSENBEREICH
Auf dem Innenhof befindet sich ein Spielplatz. Hier können Sie für Ihre Kinder oder Enkelkinder eine Fantasiewelt erschaffen, die zum Träumen und Spielen einlädt.
ZUR WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Das monatliche Hausgeld für diese Immobilie beträgt 503,00 €. Dieser Betrag deckt verschiedene Kosten, die im Rahmen der Eigentümergemeinschaft anfallen, darunter Heizkosten, Instandhaltung, Versicherungen und Verwaltungskosten.
5.543 von insgesamt 100.000 Miteigentumsanteilen (MEA) fallen auf diese Wohnung. Diese Anteile bestimmen Ihr Stimmrecht und Ihre Beteiligung an gemeinschaftlichen Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
In der Eigentümergemeinschaft gibt es insgesamt 20 Teilnehmer, die zusammen für die Verwaltung und den Erhalt der gemeinsamen Immobilie verantwortlich sind. Dies fördert eine kooperative und gemeinschaftliche Atmosphäre in der Wohnanlage.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diesen Raum in Ihr persönliches Traumdomizil. Willkommen in Ihrer Zukunft!
Melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
+ Leben in einer Wohnung
Bequemlichkeit: Das Leben in einer Wohnung bedeutet weniger Wartungsaufwand im Vergleich zu einem Haus. Sie können sich auf das Wohnen und Genießen konzentrieren, anstatt sich um Gartenarbeit oder Hausreparaturen zu kümmern.
Gemeinschaft: Wohnungen bieten oft die Möglichkeit, in einer Gemeinschaft mit Nachbarn zu leben, was soziale Interaktion und gegenseitige Unterstützung fördern kann.
+ Viel Platz mit 103,26 m² Wohnfläche
Großzügigkeit: Mit einer Fläche von über 100 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnräume großzügig zu gestalten und Ihre persönlichen Vorlieben umzusetzen.
Komfort: Die großzügige Wohnfläche schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, die den Wohnkomfort erhöht.
+ Aufteilung auf 3 Zimmer
Flexibilität: Mit drei Zimmern haben Sie die Freiheit, diese nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
+ Gestaltung nach Ihren Wünschen
Individuelle Gestaltung: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und anzupassen.
Wertsteigerungspotenzial: Durch Renovierungen können Sie den Wert der Immobilie steigern und langfristig von einer Wertsteigerung profitieren.
+ Nutzung der Tiefgarage mit Stellplatz
Schutz für Ihr Fahrzeug: Die Garage bietet Ihrem Auto Schutz vor Witterungseinflüssen, Vandalismus und Diebstahl.
Bequemes Parken: Ein eigener Stellplatz in der Garage sorgt dafür, dass Sie nie nach Parkplätzen suchen müssen und Ihr Auto immer leicht erreichbar ist.
+ Teilweise elektrische Rollläden
Bequeme Steuerung: Elektrische Rollläden bieten Ihnen die Möglichkeit, Licht- und Sichtschutz bequem per Knopfdruck zu steuern.
Energieeffizienz: Sie können die Rollläden je nach Witterung und Tageszeit anpassen, um die Raumtemperatur zu regulieren und Energie zu sparen.
+ Wohnung mit Stäbchenparkett
Ästhetik und Eleganz: Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine zeitlose Schönheit und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Langlebigkeit: Parkettböden sind bekannt für ihre Haltbarkeit und können über viele Jahre hinweg in gutem Zustand bleiben.
+ Überdachter Balkon
Schutz vor Witterungseinflüssen: Der überdachte Balkon ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über die frische Luft zu genießen, ohne sich um Regen oder Sonne sorgen zu müssen.
Erweiterung des Wohnraums: Der Balkon wird zu einer zusätzlichen Fläche, auf der Sie sich entspannen, Pflanzen pflegen oder gesellige Abende im Freien verbringen können.
+ Lage in der Beletage
Bequemer Zugang: Die Wohnung in der Beletage ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang ohne aufwändiges Treppensteigen.
Sicherheit: Die erhöhte Lage bietet ein gewisses Maß an Sicherheit und Privatsphäre.
+ Baujahr 1978
Zeitlose Bauqualität: Gebäude aus den späten 1970er Jahren wurden oft mit stabilen Materialien gebaut und sind bekannt für ihre Langlebigkeit.
Potenzial für Modernisierung: Das Baujahr 1978 bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu modernisieren und anzupassen.
Traumhaftes Wohnen zwischen Berlin-Schmargendorf und Dahlem: Wohnen im Grünen mit urbanem Flair
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in gefragtester Lage im beliebten Berlin-Schmargendorf, umgeben von Villen und Botschaftsgebäuden, genau an der Grenze zu Dahlem und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt.
MAKROLAGE
Wohnen in Schmargendorf - Ihr neues Zuhause für ein Leben voller Inspiration und Komfort! Diese exquisite Wohnung bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch eine Vielzahl von Gründen, warum Sie hierhin ziehen sollten.
Lassen Sie sich von der privilegierten Lage dieser Immobilie verzaubern. Berlin-Schmargendorf ist bekannt für seinen Charme und seinen Wohnkomfort und somit eine sehr hohe Lebensqualität. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mitten in der Großstadt. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Grunewald oder entspannen Sie im wunderschönen Botanischen Garten. Diese Umgebung bietet nicht nur frische Luft, sondern auch endlose Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Doch das ist noch längst nicht alles! Hier wohnen bedeutet eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Herz Berlins zu haben. Mit der U-Bahn-Station erreichen Sie bequem und schnell alle wichtigen Hotspots der Stadt. Ob Kultur, Arbeit oder Freizeit - alles ist von hier aus leicht erreichbar.
Zusammengefasst: Schmargendorf ist mehr als nur eine Adresse. Dieser Wohnort ist der Beginn eines aufregenden neuen Kapitels in Ihrem Leben, ein Ort, an dem Sie Entspannung und Urbanität in perfekter Balance finden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und ziehen Sie in Ihr neues Traum-Zuhause!
Öffentlicher Nahverkehr
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, die es Ihnen ermöglichen, bequem durch Berlin zu reisen.
- nächster Bus ca. 1 Minute fußläufig
-- Bus 115 zwischen Spanische Allee / Potsdamer Chaussee und U-Bahnhof Fehrbelliner Platz
- nächste U-Bahn ca. 20 Minuten fußläufig
-- U3 zwischen S+U-Bahnhof Warschauer Straße und U-Bahnhof Krumme Lanke
Autobahnzugang
Die Anbindung an Autobahnen, wie die A100 oder die A115, erleichtert das Reisen mit dem Auto in und um Berlin. Dadurch sind Sie gut mit dem restlichen Straßennetz der Stadt verbunden.
- nächste Autobahnauffahrt A100 ca. 7 Fahrminuten
Kitas und Schulen
Auch für die Kleinen ist natürlich gesorgt - nur wenige Minuten entfernt befinden Kitas und Schulen und für die Kinder jeder Altersklasse.
- nächste Kita ca. 15 Gehminuten oder 2 Fahrtminuten
- nächste Grundschule ca. 14 Minuten mit dem Bus 115
- nächste Oberschule ca. 11 Minuten mit dem Bus 115
Fahrradwege
Berlin ist eine fahrradfreundliche Stadt, und Sie finden gut ausgebaute Fahrradwege in der Nähe der Wohnung. Dies bietet eine umweltfreundliche und gesunde Möglichkeit, sich fortzubewegen.
Flughafen
Der Flughafen BER ist vom Wohnort aus mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
- Flughafen BER ca. 27 Fahrminuten
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Die Wohnflächenangabe beruht auf der Angabe in der Teilungserklärung.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.