Provisionsfrei für den Käufer: Traumhaftes Einfamilienhaus mit eigener Tiefgarage und Nebengelass

Ort
16845 Dreetz

Provisionsfrei für den Käufer: Traumhaftes Einfamilienhaus mit eigener Tiefgarage und Nebengelass

Kaufpreis 249.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 105,30m²
Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bidet
Einbauküche
Kamin
Gartennutzung
Keller

Objektbeschreibung

Wohnen im Familienidyll Dreetz - Gemeinschaft, Garten und ein Grill

Es ist Freitagabend, die Sonne scheint. Noch bevor Sie das Auto in Ihre eigene Tiefgarage fahren, können Sie den Duft riechen: Heute wird gegrillt.

Die Kinder toben noch draußen rum, denn die Tage werden immer länger und auch abends ist es noch schön warm.

Erstmal das Auto parken - Sie atmen tief durch, steigen aus dem Auto und begrüßen Ihre Familie. Jeden Augenblick kommen die Freunde, die Sie eingeladen haben, vorbei und Sie wissen: Heute wird ein besonderer Tag.

Einer von noch vielen weiteren. Denn ab sofort ist das Ihr neues Leben.

ZUM BAUWERK
Das Haus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise aus Porenbeton auf einem ca. 1.314 m² großen Grundstück erbaut.

Neben Langlebigkeit, Feuerbeständigkeit und Nachhaltigkeit, bietet diese Bauweise ein sehr hohes Maß an Schallschutz und einen hohen Wärmedämmungsgrad.

Als Dach haben sich die Erbauer seinerzeit für ein Flachdach entschieden - das kommt Ihnen jetzt zugute, denn nichts eignet sich besser für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage als ein eben solches, sodass Sie direkt von den Vorteilen der Anlagen profitieren können.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt wäre eine Aufstockung zudem grundsätzlich denkbar, bei der das Flachdach durch ein Satteldach ersetzt und so zusätzlich ein bewohnbares Dachgeschoss erzeugt wird.

ZUM INNENBEREICH
4 Zimmer, 105 m² Wohnfläche in dieser top gepflegten Immobilie und nochmal so viel Fläche im Keller, die Sie teilweise wohnlich nutzen könnten als Fitnessraum, als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer fürs Homeoffice. Apropos Homeoffice: Glasfaser liegt hier bereits an - schnelles Internet ist Ihnen also sicher.

Das Wohnzimmer kommt gleich mit 2 Highlights daher:

Zum einen beherbergt es einen wunderschönen Kamin, der für behagliche Stunden an den kühleren Tagen sorgt und zum anderen haben Sie von hier aus den direkten Zugang zur XXL-Terrasse mit Fernsehanschluss, auf der Sie gemeinsam brunchen, spielen oder einfach ein Buch lesen und entspannen können.

ZUM AUSSENBEREICH
Die ca. 20 m² große Terrasse könnte laut Bauamt theoretisch auch durch eine Verglasung zu einem Wintergarten umgebaut und so zusätzlich bei jedem Wetter genutzt werden.
Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt über eine Treppe in den traumhaften, pflegeleichten Garten.

Neben viel Platz zum Toben für Haustiere und Kinder, befindet sich auf dem Grundstück noch ein Nebengelass mit einem vollständigen Badezimmer, einer Werkstatt und einem Raum für Holz sowie eine zweite Garage für einen zweiten PKW oder auch einfach als zusätzlichen Stauraum.

Hier soll Ihr neues Leben statt finden?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 105,30m²
Nutzfläche
ca. 106,78m²
Grundstücksfläche
ca. 1.314m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20m²
Kaufpreis
249.000€
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2000
Logo

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Sofort einziehen durch bereits bezugsfreie Immobilie
+ Langfristige Energieersparnis durch Installation einer PV- oder Solar-Anlage
+ Pflegeleichtes Flachdach
+ Behaglicher Kamin im Wohnzimmer für Entspannung pur
+ Praktischer und schneller Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
+ Unglaubliche Ruhe durch ländliches Wohnen mit gesunder, frischer Luft
+ Ca. 32 m² großes Nebengelass mit Badezimmer und eigener Wasserversorgung
+ Zweite ca. 34 m² große Garage im Außenbereich
+ Nützliche Tiefgarage mit direktem Zugang in den Keller
+ Glasfaser liegt bereits an für einfaches Arbeiten im Homeoffice
+ Ruhige, junge Nachbarschaft für Wohlfühlen in der Umgebung

ZUM INNENBEREICH
+ Gemütliches Wannenbad mit praktischem Bidet
+ Sinnvolle Außenrollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
+ Komfortables Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
+ Behaglicher Kamin im Wohnzimmer für Entspannung pur
+ Praktischer und schneller Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
+ Riesiger, teilweise wohnlich nutzbarer Keller (über 100 m²)

ZUM AUSSENBEREICH
+ Nützliche Tiefgarage mit direktem Zugang in den Keller
+ Elektrisches Tiefgaragen-Tor zum einfachen Öffnen
+ Schneller Terrassenzugang vom Garten aus
+ 2 Außenwasserwähne zur entspannten Bewässerung Ihrer Pflanzen
+ Schützende, elektrische XXL-Markise zum schattigen Entspannen
+ Ca. 32 m² großes Nebengelass mit Badezimmer und eigener Wasserversorgung
+ Zweite ca. 34 m² große Garage im Außenbereich
+ Sinnvoller Holzschuppen und nützliche Werkstatt im Nebengelass
+ Durchlauferhitzer kann angeschlossen werden für Warmwasser im Nebengelass
+ Fernsehanschluss auf der Terrasse für gemütliche Filmabende im Freien

MODERNISIERUNGEN
+ 2014: Erneuerung der Markise

Lage

Ruhe, Ruhe, Ruhe - idyllisch, friedlich, still: Wohnen in der Gemeinde Dreetz

MIKROLAGE
Umgeben von Wiesen und Feldern befindet sich das Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der idyllischen Gemeinde Dreetz, östlich der Dorfkirche nur wenige Kilometer von Neustadt (Dosse) entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie Dreetz am einfachsten über die L141.

MAKROLAGE
Wenn Sie Entspannung suchen, ist Dreetz der perfekte Wohnort für Sie. Mit ca. 1.200 Einwohnern bietet es Erholung pur. Die weitläufigen Wiesen und Felder laden zu Erholungsspaziergängen und ausgiebigen Radtouren das ganze Jahr über ein.

In wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie beispielsweise das Naturschutzgebiet "Arboretum", das Wohnraum für viele verschiedene Tiere bietet und ganzjährig kostenlos besuchbar ist. Auf 8 Hektar Land können Sie erkunden, erholen, entschleunigen.

Ebenso ist ein Pferdehof in wenigen Kilometern erreicht, bei dem Sie reiten lernen oder einfach eine schöne Zeit genießen und Urlaub machen können - mit oder ohne Pferd.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächste Bushaltestelle ca. 120 m / ca. 1 Gehminute
-- Bus 715 zwischen Dreetz und Neustadt (Dosse)
- nächster Bahnhof ca. 6,8 km / ca. 13 Fahrminuten
-- RB73 zwischen Neustadt (Dosse) und Pritzwalk
-- RE8 zwischen Wismar und Wittenberge

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächster Arzt ca. 350 m / ca. 5 Gehminuten
- nächste Kita ca. 1,1 km / ca. 15 Gehminuten
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 5,9 km / ca. 7 Fahrminuten
- nächste Gesamtschule ca. 7,2 km / ca. 11 Fahrminuten

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Arboretum ca. 2,1 km / ca. 3 Fahrminuten
- Dreetzer See ca. 2,8 km / ca. 6 Fahrminuten
- Motocross Rennstrecke ca. 2,9 km / ca. 5 Fahrminuten
- Alpakahof ca. 9,2 km / ca. 8 Fahrminuten

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.05.2034
Endenergiebedarf147,07 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am10.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.