Top-gepflegter, ebenerdiger Bungalow mit Erdwärmepumpe in gehobener Nachbarschaft in Großbeeren

Ort
14979 Großbeeren

Top-gepflegter, ebenerdiger Bungalow mit Erdwärmepumpe in gehobener Nachbarschaft in Großbeeren

Kaufpreis 595.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 137,57m²
Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kamin
Carport
Parken im Freien
Gartennutzung
Barrierefrei

Objektbeschreibung

Während Sie den Schlüssel drehen, um die Tür zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen, haben Sie plötzlich so viele verschiedene Bilder im Kopf:

Sie mit heißem Tee vorm knisternden Kamin.
Sie beim Grillen mit Freunden im Frühling.
Sie beim Kuchenessen mit der Familie auf der Terrasse.
Sie beim Entspannen in der Sonne im Sommer.

Das ist ab sofort Ihr neues Leben in diesem Bungalow in Großbeeren. Für jetzt. Für immer.

Ebenerdiger, altersgerechter Bungalow - für jetzt, für später, für Sie!

ZUM BAUWERK
Im Jahr 2010 wurde dieser Bungalow auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit 20 cm Ytong-Steinen, 10 cm Dämmung und zusätzlich 11,5 cm Vormauerziegel erbaut.

Neben Langlebigkeit, Feuerbeständigkeit und Nachhaltigkeit, bietet diese Bauweise ein sehr hohes Maß an Schallschutz und einen hohen Wärmedämmungsgrad - in Kombination mit den 3-fach-verglasten Fenstern, der Erdwärmepumpe, der Fußbodenheizung und der Wallbox wurde hier rund um das Thema Energieeffizienz alles richtig gemacht.

ZUM INNENBEREICH
4 Zimmer auf fast 140 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie den Platz, den Sie brauchen.

Der über 50 m² groß Wohn-Ess-Bereich ist dabei das Herz des Hauses - hier können Sie gemütlich miteinander kochen, Spiele spielen oder Filmeabende verbringen.

Neben der Lebensqualität, ist auch die Qualität der Ausstattung den Eigentümern ein besonderes Anliegen gewesen, sodass beispielsweise in der Küche nur hochwertige Markengeräte verbaut wurden.

Ebenfalls hohen Wert wurde auf die Ebenerdigkeit gelegt, sodass die Immobilie auch im Alter noch bequem bewohnt werden kann.

Der voll gedämmte Dachboden bietet eine Maximalhöhe von ca. 1,80 m und kann so viel mehr, als als Stauraum zu dienen: Er könnte beispielsweise als Schlafraum für Übernachtungsgäste dienen oder als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden.

ZUM AUSSENBEREICH
Eine riesige Terrasse mit verschiedenen Zugängen zum Haus, ein pflegeleichter Garten, PKW-Stellplätze und genügend Raum für Gartengeräte, Spielzeug und Feuerholz im Schuppen und den beiden überdachten Abstellfläche im Außenbereich - für diejenigen, die sich gern draußen aufhalten und es gleichzeitig genießen, den Garten im Handumdrehen schön zu haben, ist dieses Grundstück die perfekte Wahl.

Durch die Umzäunung sind Kinder und Haustiere stets gut geschützt, wenn sie draußen spielen.

Dieser Bungalow soll Ihr neues Zuhause werden?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 137,57m²
Nutzfläche
ca. 20,15m²
Grundstücksfläche
ca. 799m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 63m²
Kaufpreis
595.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Logo

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Entspanntes Leben durch sehr ruhige, gehobene Nachbarschaft
+ Energiesparende Erdwärmepumpe
+ Rollstuhlgerecht durch extra breite Türen
+ Stets warme Füße durch Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Entkalkungsanlage für weiches Wasser und saubere Leitungen
+ 3-fach-verglaste Fenster für ausgeglichenes Wohnen
+ Gesunder Schlaf durch verdunkelnde, elektrische Außenrollläden
+ Kostengünstiges Laden Ihres E-Autos durch bereits vorhandene Wallbox

ZUM INNENBEREICH
+ Rollstuhlgerecht durch extra breite Türen
+ Gemütliche Spots in den Decken verbaut
+ Wohnzimmerwand in wohnlicher Steinoptik
+ Einbauküche und Kochinsel mit Markengeräten (AEG und Bosch)
+ Maßgenaue Plissees an allen Fenstern
+ Ebenerdige, altersgerechte Dusche
+ Ein Bad mit direktem Terrassenzugang
+ Innenfensterbretter im ganzen Haus aus Granit
+ Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Eckbadewanne
+ Schlafzimmer mit extra Terrassenzugang
+ Praktische Gegensprechanlage bis zum Einfahrtstor
+ Nützlicher Bewegungsmelder im Flur
+ Voll gedämmter, wohnlich nutzbarer Dachboden mit bis zu 1,80m Höhe

ZUM AUSSENBEREICH
+ Großer Schuppen und überdachte Abstellflächen für zusätzlichen Platz
+ Kostengünstiges Laden Ihres E-Autos durch bereits vorhandene Wallbox
+ Drei Außensteckdosen auf dem Grundstück für einfachen Stromzugang
+ Außenbewässerung mit zwei praktischen Zapfstellen
+ Terrasse über Eck für genügend Platz zum Erholen
+ Schützendes, elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

ZU DEN MODERNISIERUNGEN
+ 2023: Wartung der Heizung / Wärmepumpe
+ 2023: Wartung der Wasserenthärtungsanlage
​+ 2022: Erneuerung des Geschirrspülers (Bosch)
+ 2022: Wartung des Einfahrtstors
+ 2022: Einbau der Wasserenthärtungsanlage (inkl. Wartungsvertrag)

Lage

Friedvolles Wohnen im gefragten Großbeeren in ruhiger Einfamilienhaussiedlung

MIKROLAGE
​Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Großbeeren inmitten einer friedlichen und idyllischen Einfamilienhaussiedlung.

MAKROLAGE
Großbeeren ist eine Gemeinde südlich von Berlin und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Zwischen Teltow und Blankenfelde-Mahlow gelegen, ist Großbeeren eine der gefragtesten Wohngegenden in diesem Bezirk.

Umgeben von Wiesen und Feldern lädt Großbeeren vor allem Familien zum ruhigen Wohnen ein: Ein Wasserskipark, ein Golfplatz, das Schloss Diedersdorf. Für jeden ist hier etwas dabei. Und gleichzeitig glänzt die Gemeinde mit der Nähe zur großen Stadt, denn bis Berlin sind es mit Auto gerade einmal 8 Minuten.

Von Berlin aus ist Großbeeren am einfachsten über die Bundesstraße 101 zu erreichen, die direkt an die B96 in Mariendorf angrenzt.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächste Bushaltestelle ca. 650 m / ca. 9 Gehminuten
-> Bus 600 zwischen S Waßmannsdorf und S Teltow Stadt
-> Bus 704 zwischen S Blankenfelde und S Teltow Stadt
-> Bus 710 zwischen Ludwigsfelde Bahnhof und S Buckower Chaussee West
-> Bus 711 zwischen Großbeeren Heidering und S Buckower Chaussee West
- nächster Bahnhof ca. 4 km / ca. 7 Fahrminuten
-> RE3 zwischen Stralsund / Schwedt und Lutherstadt Wittenberg
-> RE4 zwischen Rathenow und Falkenberg (Elster)

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Kita ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m / ca. 8 Gehminuten
- nächster Arzt ca. 1,4 km / ca. 3 Fahrminuten
- nächste Grundschule ca. 1,5 km / ca. 20 Gehminuten
- nächste Oberschule ca. 1,5 km / ca. 20 Gehminuten

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- GolfRange Großbeeren ca. 5,2 km / ca. 9 Fahrminuten
- MAGIX Wake- und Freizeitpark ca. 3 km / ca. 6 Fahrminuten
- Tiergarten Teltow ca. 6,1 km / ca. 11 Fahrminuten

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.02.2034
Endenergiebedarf31,12 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am06.02.2024
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.