Traumhaftes, top-gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Berlin-Rosenthal

Höchst gepflegtes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in ruhiger Wohnlage

RECHTLICHES
Verkauft wird ein Teilgrundstück - das Gesamtgrundstück ist ca. 1.051 m² groß. Das Grundstück kann nur in Verbindung mit dem zweiten Teilgrundstück verkauft werden, für das ein separater Käufer gefunden werden muss. Die Teilungs- und Vermessungskosten sind je zur Hälfte von den Käufern zu tragen.

ZUM BAUWERK
Im Jahr 1927 wurde diese Immobilie auf einem ca. 526 m² großen Grundstück mit massivem, doppelschaligem Mauerwerk erbaut, dessen Luftraum mit nachhaltiger und hitzebeständiger Perlite als Dämmung gefüllt ist, erbaut. Die verbauten Mauersteine sorgen allein schon für ein gutes Wohnklima und stehen zudem für extrem lange Haltbarkeit.

2005 hat der Eigentümer das Haus auf den aktuellen Stand gebracht: Neue Leitungen, neue Fenster, eine neue Dacheindeckung und Sanierung der Dachbalken. Unter die Fußböden kam zur Wärmeisolierung Dämmwolle. Kurz darauf, im Jahr 2009, wurde die Fassade des Hauses erneuert und 2010 die Heizung.

ZUM INNENBEREICH
3 vollumfänglich nutzbare Etagen bietet das Haus Ihnen an:

1. Der Keller
Im ca. 60 m² großen Keller finden Sie nicht nur die Heizung vor, sondern auch noch einen großen Hauswirtschaftsraum, der dafür sorgt, dass es im Haus stets aufgeräumt ist, eine große Hobbywerkstatt und eine vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einer Infrarotkabine.

Wann immer Sie mal kurz eine Auszeit brauchen, gehen Sie einfach kurz in den Keller runter, entfliehen dem Trubel im Haus und haben Ihre Wellnessmomente in völliger Entspannung.

2. Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein WC und die Küche - durch das große Küchenfenster haben Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten und so alle, die draußen rumtoben, stets im Blick. Wenn die Mahlzeit fertig ist, können Sie kurz das Fenster öffnen und alle rein rufen, um dann gemeinsam und in Ruhe zu essen.

3. Das Obergeschoss
Hier gibt es eine Besonderheit: Denn das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern und dem Zugang zum großen, bis zu 3 m hohen Dachboden, könnte als Einliegerwohnung abgeschlossen werden - so wurde es auch in der Vergangenheit bereits genutzt. In einem der beiden Zimmer gibt es eine Nische mit allen relevanten Anschlüssen, sodass hier einfach eine Küche eingebaut werden könnte und wir so eine vollwertige Einliegerwohnung haben.

ZUM AUSSENBEREICH
Der Außenbereich bietet sowohl einen pflegeleichten Vorgarten als auch Wiese neben und hinter dem Haus zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Auch der Anbau von Kräutern, Tomaten, Erdbeeren oder anderen Früchten Ihrer Wahl ließe sich hier mit beispielsweise Hochbeeten ideal umsetzen.

Das soll bald ihr Wohntraum sein? Dann melden Sie sich ganz einfach und jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!