Traumhaftes, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport im beliebten Berlin-Rosenthal

Ort
13158 Berlin

Traumhaftes, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport im beliebten Berlin-Rosenthal

Kaufpreis 790.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 113,76m²
Gesamtfläche 173 m²
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Carport
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC

Objektbeschreibung

Höchst gepflegtes Einfamilienhaus mit riesigem Garten in ruhiger Wohnlage - Maximaler Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie!

"Solide soll es sein, gepflegt, 4 Zimmer und in guter Wohnlage. Und in Berlin, das wäre perfekt. Ein schöner, großer Garten und vielleicht eine Garage oder ein Carport, wo ich mein Auto unterstellen kann. Oh und eine elektrische Einfahrt, weil ich geschützt sein möchte, aber das Reinfahren auch einfach sein soll."

"Ja, also da haben wir was für Sie."

ZUM BAUWERK
Im Jahr 1927 wurde diese Immobilie auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück mit massivem, doppelschaligem Mauerwerk erbaut, dessen Luftraum mit nachhaltiger und hitzebeständiger Perlite als Dämmung gefüllt ist, erbaut. Die verbauten Mauersteine sorgen allein schon für ein gutes Wohnklima und stehen zudem für extrem lange Haltbarkeit.

2005 hat der Eigentümer das Haus auf den aktuellen Stand gebracht: Neue Leitungen, neue Fenster, eine neue Dacheindeckung und Sanierung der Dachbalken. Unter die Fußböden kam zur Wärmeisolierung Dämmwolle. Kurz darauf, im Jahr 2009, wurde die Fassade des Hauses erneuert und 2010 die Heizung. Gleich danach ging es dem Außenbereich an den Kragen, denn dieser erhielt zusätzlich einen Teich mit einer romantischen Terrasse.

ZUM INNENBEREICH
3 vollumfänglich nutzbare Etagen bietet das Haus Ihnen an:

1. Der Keller
Im ca. 60 m² großen Keller finden Sie nicht nur die Heizung vor, sondern auch noch einen großen Hauswirtschaftsraum, der dafür sorgt, dass es im Haus stets aufgeräumt ist, eine große Hobbywerkstatt und eine vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einer Infrarotkabine.

Wann immer Sie mal kurz eine Auszeit brauchen, gehen Sie einfach kurz in den Keller runter, entfliehen dem Trubel im Haus und haben Ihre Wellnessmomente in völliger Entspannung.

2. Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein WC und die Küche - durch das große Küchenfenster haben Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten und so alle, die draußen rumtoben, stets im Blick. Wenn die Mahlzeit fertig ist, können Sie kurz das Fenster öffnen und alle rein rufen, um dann gemeinsam und in Ruhe zu essen.

3. Das Obergeschoss
Hier gibt es eine Besonderheit: Denn das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern und dem Zugang zum großen, bis zu 3 m hohen Dachboden, könnte als Einliegerwohnung abgeschlossen werden - so wurde es auch in der Vergangenheit bereits genutzt. In einem der beiden Zimmer gibt es eine Nische mit allen relevanten Anschlüssen, sodass hier einfach eine Küche eingebaut werden könnte und wir so eine vollwertige Einliegerwohnung haben.

ZUM AUSSENBEREICH
Über 1.000 m² Grundstück zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillen, Sonnen, Lesen und Lachen - das wartet auf Sie.

Ein großes Doppelcarport, das Sie über einen gepflasterten Weg durch ein elektrisches Einfahrtstor erreichen, sorgt für Schutz für bis zu 2 PKW und viel Stauraum für Gartengeräte.

Im großzügigen Gewächshaus im hinteren Teil des Gartens, welches auf einem Ringfundament steht, können Ihre Tomaten-, Gurken- und Paprikapflanzen mehr als prächtig wachsen und auch die Obstbäume sorgen für eine reichhaltige Ernte.

Der verspielte Bachlauf, der in einem Teich mündet, befindet sich direkt neben einer liebevoll angelegten Terrasse mit Außengrill - hier können Sie so viele gemeinsame Abende und laue Nächte verbringen, wie Sie nur wollen.

Das soll bald ihr Wohntraum sein? Dann melden Sie sich ganz einfach und jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Informationen

Wohnfläche
ca. 113,76m²
Nutzfläche
ca. 59,02m²
Gesamtfläche
ca. 172,78m²
Grundstücksfläche
ca. 1.051m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
790.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Logo

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Herausragend gepflegtes Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück
+ Außerordentlich ruhige Wohnlage in einer gemütlichen Anliegerstraße
+ Hohe Sicherheit durch verschiedene, bereits verbaute Alarmsysteme
+ Schützende Blitzableiter-Anlage für maximalen Wohnkomfort
+ Massive Bauweise für enorm lange Wohndauer
+ Vollgefliester Keller mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und extra Badezimmer

ZUM INNENBEREICH
+ Gemütliche Veranda mit Vollwärmeschutz
+ Blitzableiter-Anlage mit div. Sicherheitssystemen und Schnellabschaltung
+ Zusätzlicher Hintereingang in Garten für kurze Wege
+ Überall 2-fach-verglaste Fenster
+ Große Einbauküche mit Gasherd und Blick in den großen Garten
+ Zusätzliches Bad im Obergeschoss mit Fenster und extra großer Dusche
+ Ausbaubarer Dachboden für zusätzlichen Stauraum mit bis zu 3 m Deckenhöhe
+ Umbau zu einer Einliegerwohnung grundsätzlich möglich
+ Zimmer im Obergeschoss mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
+ Schlafzimmer im Oberschoss mit extra Abstellkammer

ZUM KELLER
+ Fast 60 m² großer ausgebauter, gefliester und divers nutzbarer Keller
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Große Werkstatt im Keller, auch nutzbar als zB Atelier oder Abstellraum
+ Gesundheitsfördernde Infrarotkabine bis 60°C mit Musik im Keller
+ Großes Bad mit Badewanne und Fenster im Keller

ZUM AUSSENBEREICH
+ Praktische Brunnenanlage mit Pumpe und Wasserhähnen auf dem Grundstück
+ Großes, elektrisches Einfahrtstor für komfortables Einparken
+ Geräumiges, ca. 35m² großes Doppelcarport für 2 PKW mit und ohne Tor
+ Sowohl Wechsel- als auch Drehstrom anliegend
+ Großzügiges Gewächshaus mit beständigem Ringfundament
+ Romantischer Teich mit fast neuer Filteranlage und Teichpumpe
+ Traumhafter Außengrill für schöne, gemeinsame Grillabende
+ Natur pur mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Pflaume und Kirsche)

ZU DEN SICHERHEITSSYSTEMEN
+ Hohe Sicherheit durch verschiedene, bereits verbaute Alarmsysteme
+ Durchgehend abschließbare Fenstergriffe und Sperreinrichtung
+ Sicherheitsspendende Außen- und Innenkameras
+ Nebelbombe mit Eingangsbereich zur schnellen Verneblung des ganzen Hauses
+ Alle Fenster und Türen mit Sicherheitssensoren ausgestattet

ZU DEN MODERNISIERUNGEN
+ Jährlich: Wartung der Heizung
+ 2023: Erneuerung der Teichpumpe
+ 2021: Erneuerung der Filteranlage im Teich
+ 2010: Bau von Teich und Terrasse am Teich
+ 2010: Erneuerung der Heizung
+ 2009: Erneuerung der Fassade mit Saniermatten und neuem Putz
+ 2005: Erneuerung der Gasleitungen
+ 2005: Erneuerung der Wasserleitungen
+ 2005: Erneuerung der Elektrik
+ 2005: Erneuerung der Fenster
+ 2005: Erneuerung der Dacheindeckung und Sanierung der Dachbalken
+ 2005: Fußböden mit Dämmwolle

Lage

Ruhiges Wohnen in beliebter Lage in Rosenthal für Sie und Ihre Familie

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in in einer friedlichen Einfamilienhausgegend mitten im beliebten Rosenthal.

MAKROLAGE
Rosenthal gehört zu Berlin-Pankow und befindet sich nord-westlich des Bezirks. Mit fast 10.000 Einwohnern ist Rosenthal einer der kleineren und etwas ruhigeren Stadtteile von Pankow, welches mit über 400.000 Einwohnern gesamt zum beliebtesten Bezirk von Berlin gehört.

WISSENSWERTES
Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächster Bus ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten)
-> Bus 124 zwischen Aubertstraße und Alt-Heiligensee
- B96a ca. 350 m (ca. 1 Fahrminuten)
- nächster S-Bahnhof ca. 3,7 km (ca. 26 Fahrminuten ÖPNV)

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
- nächste Kita ca. 950 m (ca. 11 Gehminuten)
- nächste Grundschule ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten)

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow ca. 1,3 km (ca. 3 Fahrminuten)
- Hundecafé ca. 1,6 km (ca. 5 Fahrminuten)
- Schloss Schönhausen ca. 3,0 km (ca. 10 Fahrminuten)

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.04.2034
Endenergiebedarf137,46 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am12.04.2024
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
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C
D
E
F
G
H

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Checkliste Erwerbsablauf

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.