Traumhaftes, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport im beliebten Berlin-Rosenthal

Höchst gepflegtes Einfamilienhaus mit riesigem Garten in ruhiger Wohnlage - Maximaler Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie!

"Solide soll es sein, gepflegt, 4 Zimmer und in guter Wohnlage. Und in Berlin, das wäre perfekt. Ein schöner, großer Garten und vielleicht eine Garage oder ein Carport, wo ich mein Auto unterstellen kann. Oh und eine elektrische Einfahrt, weil ich geschützt sein möchte, aber das Reinfahren auch einfach sein soll."

"Ja, also da haben wir was für Sie."

ZUM BAUWERK
Im Jahr 1927 wurde diese Immobilie auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück mit massivem, doppelschaligem Mauerwerk erbaut, dessen Luftraum mit nachhaltiger und hitzebeständiger Perlite als Dämmung gefüllt ist, erbaut. Die verbauten Mauersteine sorgen allein schon für ein gutes Wohnklima und stehen zudem für extrem lange Haltbarkeit.

2005 hat der Eigentümer das Haus auf den aktuellen Stand gebracht: Neue Leitungen, neue Fenster, eine neue Dacheindeckung und Sanierung der Dachbalken. Unter die Fußböden kam zur Wärmeisolierung Dämmwolle. Kurz darauf, im Jahr 2009, wurde die Fassade des Hauses erneuert und 2010 die Heizung. Gleich danach ging es dem Außenbereich an den Kragen, denn dieser erhielt zusätzlich einen Teich mit einer romantischen Terrasse.

ZUM INNENBEREICH
3 vollumfänglich nutzbare Etagen bietet das Haus Ihnen an:

1. Der Keller
Im ca. 60 m² großen Keller finden Sie nicht nur die Heizung vor, sondern auch noch einen großen Hauswirtschaftsraum, der dafür sorgt, dass es im Haus stets aufgeräumt ist, eine große Hobbywerkstatt und eine vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einer Infrarotkabine.

Wann immer Sie mal kurz eine Auszeit brauchen, gehen Sie einfach kurz in den Keller runter, entfliehen dem Trubel im Haus und haben Ihre Wellnessmomente in völliger Entspannung.

2. Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein WC und die Küche - durch das große Küchenfenster haben Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten und so alle, die draußen rumtoben, stets im Blick. Wenn die Mahlzeit fertig ist, können Sie kurz das Fenster öffnen und alle rein rufen, um dann gemeinsam und in Ruhe zu essen.

3. Das Obergeschoss
Hier gibt es eine Besonderheit: Denn das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern und dem Zugang zum großen, bis zu 3 m hohen Dachboden, könnte als Einliegerwohnung abgeschlossen werden - so wurde es auch in der Vergangenheit bereits genutzt. In einem der beiden Zimmer gibt es eine Nische mit allen relevanten Anschlüssen, sodass hier einfach eine Küche eingebaut werden könnte und wir so eine vollwertige Einliegerwohnung haben.

ZUM AUSSENBEREICH
Über 1.000 m² Grundstück zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillen, Sonnen, Lesen und Lachen - das wartet auf Sie.

Ein großes Doppelcarport, das Sie über einen gepflasterten Weg durch ein elektrisches Einfahrtstor erreichen, sorgt für Schutz für bis zu 2 PKW und viel Stauraum für Gartengeräte.

Im großzügigen Gewächshaus im hinteren Teil des Gartens, welches auf einem Ringfundament steht, können Ihre Tomaten-, Gurken- und Paprikapflanzen mehr als prächtig wachsen und auch die Obstbäume sorgen für eine reichhaltige Ernte.

Der verspielte Bachlauf, der in einem Teich mündet, befindet sich direkt neben einer liebevoll angelegten Terrasse mit Außengrill - hier können Sie so viele gemeinsame Abende und laue Nächte verbringen, wie Sie nur wollen.

Das soll bald ihr Wohntraum sein? Dann melden Sie sich ganz einfach und jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!