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Ebenerdig, altersgerecht, behindertengerecht, barrierefrei - für Sie, für Ihr Wohlbefinden!
Endlich haben Sie genau die Immobilie gefunden, die schon jetzt auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Damit Sie endlich die Wohnqualität erfahren, die Ihnen zusteht.
ZUM BAUWERK
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 656 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Porenbeton erbaut.
Die Bauherren des Doppelhauses haben damit eine hervorragende Wahl getroffen, denn neben dem ökologischen Aspekt, dem gesunden Wohnklima und dem Schallschutz, haben Porenbetonsteine ebenso den Vorteil, dass Sie feuerbeständig und langlebig sind und eine hervorragende Wärmedämmung aufweisen.
Sie sehen: die rundum perfekte Wahl für dieses Haus.
Die Nutzungsdauer von Porenbeton kann bei mehreren Jahrhunderten liegen. Sie haben also noch jede Menge Zeit mit diesem Haus.
ZUM INNENBEREICH
3 Zimmer auf ca. 85 m² ebenerdiger Wohnfläche bieten Ihnen den Wohnkomfort, den Sie Ihr ganzes Leben lang genießen dürfen. Hier wurde wirklich auf alles geachtet: Ein barrierefreier Zugang, eine ebenerdige Dusche und auch der Zugang zur Terrasse aus dem Wohnzimmer ist für Sie einfach und komfortabel möglich.
Die bereits verbaute Fußbodenheizung sorgt für stets warme Füße und ein Wohlfühlklima, das sie im gesamten Haus genießen dürfen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 40 m² große Ausbaureserve, die Sie entweder in potentiell weitere Wohnfläche umwandeln oder einfach als Stauraum nutzen können.
ZUM AUSSENBEREICH
Während andere einen Parkplatz suchen, genießen Sie Ihre hauseigenen Außenstellplätze auf dem pflegeleichten Grundstück. Geschützt von einem Einfahrtstor und einer zurückgesetzten Immobilie, können Sie die Ruhe in Ihrem neuen Heim zu jeder Tages- und Nachtzeit genießen.
Mit Freunden friedlich grillen, ausgedehntes Frühstück auf der Sonnenterrasse oder einfach Entspannen auf der Liege - freuen Sie sich darauf. Sie haben es sich verdient.
Sie möchten hier wohnen und alle Vorteile nutzen?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Langlebige Massivbauweise
+ Behindertengerechtes Wohnen möglich durch Ebenerdigkeit
+ Kosteneinsparung durch bereits installierte Photovoltaik-Anlage
+ Entspannung durch zurückgesetzte Lage
+ Schutz des Grundstücks durch vorhandenes Einfahrtstor
+ Entspanntes Parken durch 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
+ Pflegeleichtes, ca. 656 m² großes Grundstück
+ Wohnflächenvergrößernde Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Wärmende Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
+ Sicherheit durch teilweise abschließbare Fenstergriffe
+ Verdunkelnde Außenrollläden für Ihre Ruhe
+ Gemütliche Terrasse hinter der Haus zum Grillen und Frühstücken
+ Müheloses Vernetzen durch extra viele Steckdosen
Ruhiges Werneuchen - Ein Ort für Familien, ein Ort zum Entspannen
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich inmitten einer friedlichen Einfamilienhausgegend im ruhigen Werneuchen, welches umgeben ist von weiten Wiesen und Feldern, deren Wege sich optimal für lange Spaziergänge und Fahrradtouren eignen.
Makrolage:
Werneuchen ist eine Stadt im Landkreis Barnim und liegt östlich von Ahrensfelde. Die B158, die zwischen Angermünde und Berlin-Biesdorf entlang führt, grenzt auch an Werneuchen und sorgt so für eine maximal schnelle Autoverbindung.
Vom Bahnhof Werneuchen fahren diverse Busse, sowie die Regionalbahn RB25 bis zum S- und U-Bahnhof Ostkreuz.
Abgesehen von einer guten Anbindung, hat Werneuchen noch mehr zu bieten: In Ihrer Freizeit wollen Sie sich erholen? Verschiedene Seen sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, wie beispielsweise der Bötz- und der Fängersee. Ebenfalls sehenswert ist der Schermützelsee im Naturpark Märkische Schweiz.
Wer Abenteuerlust verspürt, für den hält der Flugplatz Werneuchen jede Menge Action bereit: Lernen Sie ein Flugzeug zu steuern und behalten Sie aus den Lüften den Überblick.
ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächste Bushaltestelle ca. 350 m / ca. 1 Gehminute
-- Bus 882 zwischen Werneuchen und Bad Freienwalde
-- Bus 895, 898 und 908 zwischen Werneuchen und Bernau
-- Bus 906 zwischen Wegendorf und Hirschfelde
- nächster Bahnhof ca. 3,3 km / ca. 6 Fahrminuten
-- RB25 zwischen Berlin Ostkreuz und Werneuchen
ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Grundschule 400 m / ca. 6 Gehminuten
- nächste Oberschule ca. 750 m / ca. 10 Gehminuten
- nächster Arzt ca. 1,6 km / ca. 3 Fahrminuten
- nächste Kita ca. 2,2 km / ca. 5 Fahrminuten
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 2,3 km / ca. 5 Fahrminuten
ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Hundesportverein ca. 2,2 km / ca. 4 Fahrminuten
- Flugplatz Werneuchen ca. 3,7 km / ca. 8 Fahrminuten
- Haussee Werneuchen ca. 7 km / ca. 11 Fahrminuten
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.