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Massives Mehrfamilienhaus im Erhaltungsgebiet im Ortskern Hennigsdorf
MIETSITUATION UND POTENTIAL
Aktuell wird das Gebäude durch 9 Mietparteien genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 44.780,88€. Die letzte und bisher einzige Mieterhöhung fand im November 2010 statt. Alle anderen Mieter wohnen noch zu den Einzugsbedingungen im Haus.
Die Mietpreise der Wohneinheiten liegen momentan bei durchschnittlich 6,32€/m². Die durchschnittliche Miete in Hennigsdorf liegt bei 10,44 €/m².
ZUM HAUPTGEBÄUDE
Eine Kernsanierung des ganzen Hauses fand im Jahr 1997 statt und 2009 wurden auf der Rückseite Balkone angebaut, welche insgesamt zu einer erhöhten Wohnfläche führten.
ZUR REMISE
23m² der Remise sind an einen der Mieter für 20,00€ monatlich vermietet. Sie wird als zusätzliche Unterstellmöglichkeit genutzt - der Preis hierfür ist in der Gesamtjahresnettokaltmiete bereits enthalten.
ZUM BODENDENKMAL
Das Grundstück befindet sich im Bodendenkmalbereich "Dorfkern Neuzeit, Dorfkern deutsches Mittelalter".
Bei der vermietbaren Fläche handelt es sich um die in den Mietverträgen ausgewiesenen Flächen.
Dieses lukrative Mehrfamilienhaus soll Ihr Portfolio demnächst ergänzen?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Lohnendes Investment durch überragende Steigerungspotentiale
+ Aktuell vollvermietet
+ Durchgehende Mieteinnahmen durch Lage in höchst gefragter Wohngegend
+ Sichere Mieteinnahmen durch langjährige Mieter und geringe Fluktuation
+ Aktuell durchschnittlicher Mietpreis von 6,35€/m²
+ Durchschnittlicher Mietpreis in Hennigsdorf aktuell von 10,44€/m²
+ Vollständige Kernsanierung im Jahr 1997
+ Dauerhafte Werterhaltung durch Bau in Massivbauweise
+ Zusätzliche Remise und Stellplatz auf dem Grundstück
+ Die Einbauküchen sind mit vermietet
+ Hochwertige Ausstattung durch teilweise Parkett in den Wohnungen
Hennigsdorf - Bevölkerungswachstum, stetige Entwicklung, optimale Anbindung nach Berlin
MAKROLAGE
Hennigsdorf befindet sich nord-westlich vor den Toren Berlins im Landkreis Havelland und befindet sich somit noch innerhalb des C-Bereichs des BVG-Netzes.
Seit vielen Jahrzehnten in Hennigsdorf ein beliebter Wohnort. Zwischen Wäldern und Seen gelegen, bietet es seinen Einwohnern neben Erholung und gesunder Luft auch insgesamt 12 Schulen, 8 Kitas, 75 Spielplätze, eine Vielzahl von Sportvereinen, Parks, einer Bibliothek und vielem mehr.
Das Einkaufszentrum ZIEL sorgt für allerhand Einkaufsmöglichkeiten.
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG
Während viele Gemeinden mit Abwanderung zu kämpfen haben, genießt Hennigsdorf seit mehreren Jahren einen stetigen Zuzug und bietet daher den optimalen Standort. In den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl von knapp 25.500 auf über 27.000.
WISSENSWERTES
Hennigsdorf wurde 1375 erstmals als „Heynekendorp“ urkundlich erwähnt und hat sein eigenes Maskottchen - ein Pinguin mit dem Namen "Henni", der durch einen Volksentscheid bestimmt wurde.
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Mieter und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nach der Beurkundung des Kaufvertrages müssen vom Notariat und durch die Beteiligten einige Aufgaben erledigt werden, bevor das Eigentum an der Immobilie umgeschrieben wird. Mit dieser Checkliste erfahren Sie, welche Angelegenheiten für den Eigentumswechsel erfüllt werden müssen.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
