Immobilien kaufen
Berlin gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands – und genau deshalb lohnt es sich, beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses auf einen erfahrenen Makler an Ihrer Seite zu setzen. Als Marcel Pohl kenne ich den Berliner Markt von innen: die Stadtteile, die Preisstrukturen, die typischen Stolperfallen – und ich begleite Sie mit ehrlicher Beratung von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Was Sie beim Immobilienkauf in Berlin erwartet
Der Kaufprozess in Berlin folgt klaren Schritten, die ich gemeinsam mit Ihnen durchlaufe – transparent und ohne böse Überraschungen.
1. Bedarfsanalyse & Suchprofil
Zu Beginn sprechen wir ausführlich über Ihre Wünsche: Wie viele Zimmer brauchen Sie? Welcher Kiez passt zu Ihrem Lebensstil? Wie ist Ihre Finanzierungssituation? Auf Basis dieser Angaben entwickle ich ein konkretes Suchprofil und schlage Ihnen passende Objekte vor – darunter auch Angebote, die nicht öffentlich inseriert sind.
2. Besichtigungen & ehrliche Einschätzung
Bei Besichtigungen nehme ich mir Zeit. Ich weise Sie aktiv auf Dinge hin, die ich selbst als kritisch einschätze – Sanierungsbedarf, Lärmsituation, Eigentümergemeinschaft. Mein Ziel ist nicht der schnelle Abschluss, sondern dass Sie eine Immobilie kaufen, mit der Sie langfristig glücklich sind.
3. Prüfung der Unterlagen
Vor einem Kaufangebot prüfe ich gemeinsam mit Ihnen die relevanten Dokumente: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen. So wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen.
4. Kaufpreisverhandlung
Ich verhandle in Ihrem Interesse – sachlich, datenbasiert und ohne Druck. Meine genaue Marktkenntnis gibt Ihnen dabei ein echtes Vorteil.
5. Notartermin & Übergabe
Ich begleite Sie bis zum Notartermin und stehe auch danach für Fragen bereit. Beim Übergabeprotokoll bin ich auf Wunsch ebenfalls dabei.
Die Kaufnebenkosten im Überblick
Planen Sie über den Kaufpreis hinaus ca. 10–15 % für Nebenkosten ein. In Berlin fallen insbesondere folgende Kosten an:
| Kostenposition | Höhe (ca.) |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (Berlin) | 6,0 % des Kaufpreises |
| Notar- & Grundbuchkosten | ca. 1,5 % |
| Maklerprovision (falls anfallend) | ca. 3,57 % inkl. MwSt. |
Weitere Informationen zu Steuern und Nebenkosten finden Sie beim Berliner Sparkasse Ratgeber zur Grunderwerbsteuer sowie im umfassenden Nebenkosten-Guide von immodo Berlin.
Warum mit mir kaufen?
Ich bin kein Makler, der Ihnen einfach Objekte aus der Datenbank schickt. Ich nehme mir Zeit, höre zu und denke mit. Viele meiner Käufer kommen über persönliche Empfehlungen zu mir – das verpflichtet und motiviert mich gleichermaßen. In Charlottenburg-Wilmersdorf und dem gesamten Berliner Stadtgebiet verfüge ich über ein gewachsenes Netzwerk, das Ihnen als Käufer echte Vorteile bringt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder einem Haus in Berlin sind, freue ich mich auf ein unverbindliches Erstgespräch. Kontaktieren Sie mich direkt über das Formular oder rufen Sie mich in meinem Büro in der Knesebeckstraße 63 an.